2023타경79049 | 경기도 연천군 백학면 두일리 67-3 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경79049 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 7계
2023 타경 79049 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 연천군 백학면 두일리 67-3
물건종별 토지/전 채권자 농OOO 감정가 890,928,000 원
대지권 6,456.00㎡(1,952.94평) 채무자 비OO 최저가 (34%)305,589,000 원  
건물면적 소유자 비OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 485,754,103 원 
비고 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 토목공사를 한 상태로 지상에 철골구조 건물을 신축하고 있는 것으로 보임 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 전이나 - 현황은 토목공사를 한 상태의 대지로 되어 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록1 토지 지상에 철골구조 건물 1동
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/05/29 890,928,000원 유찰
2차 2024/07/03 623,650,000원 유찰
3차 2024/08/07 436,555,000원 유찰
4차 2024/09/11 305,589,000원 매각
낙찰가 306,000,000원 (34%)
2024/09/19 [변경]
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.03.10. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 두일리 67-3 전 6396㎡ (1,934.79평)
두일리 67-5 전 60㎡ (18.15평)
경기도 연천군 백학면 두일리 소재 "백학초등학교" 북측 근거리에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스 정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.03.10. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록 1번의 을구2번, 목록 2번의 을구1번 지상권(2015.11.06. 접수 제15152호) 단, 지상권자 전곡농업협동조합은 매각으로 대금납부시 위 지상권등기 말소에 동의한다는 인감이 첨부된 동의서를 제출함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항   1. 일괄매각. 본건 지상에 토목공사 및 건물 신축 공사가 중단된 상태 2. 목록1 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재하고 평가 및 매각에서 제외(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명). ㉡,㉢은 철거 및 이동이 용이한 상태. 신축공사가 중단된 ㉠은 본건 토지에 영향을 미치나 토지만을 정상평가하였고 토지가 영향을 받을 경우 단가는 117,000원/㎡임 3. 본건 지상에 유치권행사 현수막이 설치되어 있고, 유치권자 주식회사 가람종합건설이 2024.02.27.자로 유치권행사 신고서 제출함(신청채권자는 이에 대한 유치권 배제 의견서 제출) 4. 목록2 토지는 목록1 토지의 부속토지로 이용 중이며 맹지임. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량 출입 가능 5. 농지취득자격증명원 제출요(첨부 백학면 사실조회회신서의 별지 참조, 미제출시 보증금 미반환)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 5건 242,403,040원 127,265,378원 50% 2.4회
6개월 13건 157,599,291원 92,049,444원 66% 1.8회
12개월 27건 170,630,344원 103,997,214원 63% 2회