2023타경28842 | 경상남도 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌) 단독주택,상가주택경매
이 물건의 사건번호는 2023타경28842 (창원지방법원 통영지원)입니다
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창원지방법원 통영지원 2계
2023 타경 28842 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 거제시 장평4로2길 25-1 (장평동,장은빌)
물건종별
단독주택,상가주택
채권자
신OOO
감정가
678,963,220 원
대지권
433.00㎡(130.98평)
채무자
장OOO
최저가
(64%)434,537,000 원
건물면적
561.61㎡(169.89평)
소유자
장OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
996,308,421 원
비고
*목록 2 위 지상 제시외 건물
1. 1층,판넬조 판넬지붕(창고)
2. 옥상층,철근콘크리트조 슬라브(계단실)
3. 옥상층,철근콘크리트 판넬조 아스팔트싱글지붕(다용도실)
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 11일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/05/27
678,963,220원
변경
2차
2024/08/19
678,963,220원
유찰
3차
2024/09/30
543,171,000원
유찰
4차
2024/11/04
434,537,000원
변경
5차
2025/01/20
434,537,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2016.9.5. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
장평동 687-9
대
433㎡ (130.98평)
건물
장평4로2길 25-1
지하층 근린생활시설
215.92㎡ (65.32평)
장평4로2길 25-1
1층 근린생활시설
85.83㎡ (25.96평)
장평4로2길 25-1
2층 근린생활시설
85.83㎡ (25.96평)
장평4로2길 25-1
3층 주택
85.83 ㎡ (25.96평)
제시외건물
장평동 687-9
창고
28.8㎡ (8.71평)
포함
장평동 687-9
계단실
14.3㎡ (4.33평)
포함
장평동 687-9
다용도실
14.8㎡ (4.48평)
포함
장평동 687-9
연못
30.3㎡ (9.17평)
포함
경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업DT캠퍼스" 북서측에 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "삼성중공업DT캠퍼스" 북서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사지로서 주상용 건부지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 지상 토지 및 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물(기호㉠-㉢) 및 제시외구축물(기호㉣)이 소재하여 건축물현황도 및 실측사정 후 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하되, 제시외 건물(기호㉠)이 경매대상에서 제외되어 본건 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물감정평가평세표’에 부기하였으니, 경매진행시 제시외건물의 소유관계 및 일괄처분여부는 재확인하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건2)는 철근콘크리트구조 기타지붕 3층건으로서,
외벽 : 스터코 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=상가(근린생활시설) 및 주택으로 사용중임.
3) 설비내역=제반 급배수, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 지상 토지 및 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물(기호㉠-㉢) 및 제시외구축물(기호㉣)이 소재하여 건축물현황도 및 실측사정 후 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하되, 제시외 건물(기호㉠)이 경매대상에서 제외되어 본건 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물감정평가평세표’에 부기하였으니, 경매진행시 제시외건물의 소유관계 및 일괄처분여부는 재확인하시기 바람.
1) 위치 및 주위환경=본건(기호3-8)은 경상남도 통영시 동호동 소재 "통영시민문화회관" 북동측에 위치하며, 부근으로 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 9층 중 2층(201호,202호,203호,204호,205호), 3층(301호)로서,
외벽 : 석재타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태=기호3)-7) : 집합건축물대장상 숙박시설(여관)로 표기되어 있음.
기호8) : 집합건축물대장상 오피스텔로 표기되어 있음.
※ 현장 조사시 폐문 부재상태로 일반적인 상태를 전제로 감정평가하였음.
5) 설비내역=제반 위생 ,급배수설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지(정량동 1077-16, 1077-17)는 2필 일단의 토지로서, 가장형 평지의 토지로서, 집합건축물 건부지 상태임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지의 북서측으로 포장도로 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,일반상업지역,소로1류(폭10m-12m)(접합)가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서75m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상임. 2)기타 집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.
본건 집합건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
창원지방법원 통영지원 2계 
입찰기일(기간) : 
