2023타경3178 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 8층801호 (전포동,수목하우스) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3178 (부산지방법원)입니다
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부산지방법원 2계
2023 타경 3178 (64)
입찰기일(기간) :
소재지
부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 8층801호 (전포동,수목하우스)
물건종별
상가
채권자
엠OOO
감정가
184,000,000 원
대지권
14.74㎡(4.46평)
채무자
최OOO
최저가
(64%)117,760,000 원
건물면적
43.47㎡(13.15평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
2,775,969,251 원
비고
① 전입세대확인서상의 소재지 란에는 `가`동 및 `나`동의 표기가 없으나, 주민등록표상의 현주소란에는 `수목하우스가동` 및 `수목하우스마동`으로 각 표기되어 있음.
② 가동 101호는 상가건물임대차 현황서상 주식회사 더그랑그룹(대표 최지아)이 등록되어 있고, 대표 최지아는 소유자 중 1인으로 보이며, 가동 101호의 현황은 주식회사 명패는 걸려있지 않고 호실 표시(101)만 되어 있음.(성명 불상의 입주민에게 문의한 바 2020년 7-8월경에 주식회사 명패가 철거된 것으로 안다고 하였음)
③ 마동 702호의 외국인체류확인서에 외국인 `JARERNCHOKPREECHAKUL CHAWILAK`가 신고되어 있고, 주민등록표상 마동 702호의 세대주 정남일의 배우자임.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/04/26
184,000,000원
변경
2차
2024/05/31
184,000,000원
유찰
3차
2024/07/05
147,200,000원
유찰
4차
2024/08/09
117,760,000원
변경
5차
2024/08/16
117,760,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.08.03. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
서전로47번길 41-9
601.42 분의 43.47
14.744㎡ (4.46평)
건물
서전로47번길 41-9
8층801호 (전포동,수목하우스) 철근콘크리트구조
43.47㎡ (13.15평)
부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치하는 수목하우스 가동, 마동 전체 64개호로서, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 다세대주택, 주거용오피스텔, 점포 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 부전역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
3) 건물의 구조=기호(1)-(31) : 수목하우스 가동 31개호 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 제1층 제101호 외 30개호로서, 외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등, 창호 : 샤시구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
기호(32)-(64) : 수목하우스 마동 33개호 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 제201호 외 32개호로서, 외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등, 창호 : 샤시구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
7) 인접 도로상태등= 전포동 649-3 : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 전포동 650 : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역에 속함.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기 타 1)본건 기호(1),(64)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 추정되고, 기호(2)-(5),(30),(31),(56)-(63)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 추정되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
3)기호(64) 마동 801호는 현관문에 호실표기가 없으며, 건축물현황도상 주민휴게시설의 출입문에 801호로 표기되어있는 점(출입문 번호키가 달려있음) 등을 미루어 보아 801호와 주민휴게시설을 하나의 호실로 사용하고 있는 것으로 추정되나, 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 공부상 면적과 위치로 평가하였으니 참고바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.08.03. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 12번 주택임차권등기(2023.4.21. 제48727호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고, 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황은 주거용으로 추정됨. 감정평가서에 따르면 건축물현황도상 주민휴게시설로 되어 있으나 현황은 801호로 이용 중인 것으로 추정됨.
부산지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
