2023타경106535 | 서울특별시 성북구 성북로14길 58, 4층402호 (성북동,골드빌라) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경106535 (서울북부지방법원)입니다
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서울북부지방법원 1계
2023 타경 106535 (3) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 성북구 성북로14길 58, 4층402호 (성북동,골드빌라)
물건종별 다세대/빌라 채권자 든OOO 감정가 432,000,000 원
대지권 24.19㎡(7.32평) 채무자 김OOO 최저가 (80%)345,600,000 원  
건물면적 29.30㎡(8.86평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 1,157,337,318 원 
비고 * 이 사건 부동산은 공동출입문에서 세대호출을 하고 내부로 들어가므로, 각 세대를 호출한 바, 203호, 402호, 503호는 신호는 가지만 반응이 없었고, 204호는 “뚜뚜뚜 응답이 없다”는 안내음성이 나왔음. * 1차 현황조사 방문시 우편함에 부착했던 안내문이 204호, 402호, 503호는 그대로 있었으며, 203호는 안내문이 제거되었으며, 위 호실 우편함들에는 우편물등이 가득차 있었음. * 여성 거주인(호실은 모름)에게, 위 호실 등 거주자 및 유치권자 등에 대하여 문의한 바, 모른다고 하며, 다만, 공동출입문 내부에 게시된 세대별 차량 번호에 위 호실 등은 공란인 것으로 보아서 공실일 수도 있다는 추정의견을 진술함. * 위 부동산 건물 외관 꼭대기에는 검은색 천으로 유치권행사 중이라는 현수막 이 있으며, 그 외 건물 외부에 유치권에 관한 표시는 외관상 보이지 않았음. * 위 현수막에는 전화번호 등 연락처가 없어서 현수막에 기재된 원일종합설비, 송림석재, 태성건설을 인터넷에서 검색했으나 다수의 전화번호가 나왔으며, 일부 전화를 했으나 모른다는 답변임. 이에, 우편함에 부착된 건물관리인에게 전화해서 유치권자 및 이 사건 호실 점유자에 대하여 문의한 바, 유치권자가 현수막을 부착한 사실은 알지만, 유치권자가 누구인지 등 그외에 사실은 아는 바가 없으며, 이 사건 호실들을 유치권자가 점유 중인지도 모른다고 하며, 이 사건 호실등은 현재 공실 상태 이다고 함. * 우편함 우측 벽면에 유치권자를 기재하여 담당경매계 및 집행관에게 연락을 달라는 문구를 기재한 안내문 부착함.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/04 432,000,000원 유찰
2차 2024/07/09 345,600,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022.03.30. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 성북로14길 58 387.0 분의 24.187 24.187㎡ (7.32평)
건물
 성북로14길 58 4층402호 (성북동,골드빌라) 철근콘크리트구조 29.3㎡ (8.86평)
서울특별시 성북구 성북동 소재 "홍익사대부속중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2022.03.30. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   *현황조사서에 의하면 본건 건물 외관 꼭대기에 검은색 천으로 '유치권 행사 중'이라는 현수막이 설치되어 있다고 하며, 감정평가서에 의하면 이 사건 부동산 현관문 전면에 유치권권리행사중임을 나타내는 표시물이 있다고 함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 20건 320,676,755원 227,251,385원 71% 3.6회
6개월 36건 314,889,864원 241,058,686원 78% 2.8회
12개월 44건 301,273,525원 231,659,546원 77% 2.6회