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2023타경109985 | 서울특별시 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경109985 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 1계 |
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| 2023 타경 109985 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 용마산로 636, 102동 15층1504호 (신내동,베네스트로프트) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
표OOO |
감정가 |
304,000,000 원 |
| 대지권 |
12.05㎡(3.65평) |
채무자 |
구OOO |
최저가 |
(51%)155,648,000 원 |
| 건물면적 |
33.73㎡(10.20평) |
소유자 |
구OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
266,687,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 2일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/04 |
304,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/09 |
243,200,000원 |
매각 |
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낙찰가 270,125,000원 (89%)
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2024/07/16 |
[불허가] |
| 4차 |
2024/09/24 |
304,000,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/10/29 |
243,200,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/12/03 |
194,560,000원 |
유찰 |
| 7차 |
2025/01/07 |
155,648,000원 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.06.02. 가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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용마산로 636 |
3484.1 분의 12.054 |
12.054㎡ (3.65평) |
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건물
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용마산로 636 |
15층1504호 (신내동,베네스트로프트) 철근콘크리트구조 |
33.7328㎡ (10.20평) |
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보건은 서울 중랑구 신내동 소재 신내초드등학교 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/방2
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1) 위치 및 주위환경=보건은 서울 중랑구 신내동 소재 신내초드등학교 북동측 인근에 위치함.
본건 주위는 아파트,오피스텔 각종 근린생활시설 교회 등이 소재하는 주거지역이며
제반 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건가지 차량 접근 용이하며 인근에 버스 정류장이 있는 등
제반 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 중 15층 1504호로서
외벽:몰탈위 페인트 마감.
내벽:본타일 마감.
창호:하이샷시 창임.
4) 이용상태=2021.10.14일자로 사용승인되고,
방2,거실,욕실,주방,현관 등으로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=급탕 및 위생설비 완비되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 미세 경사지이며 업무(상용)용 건물 건부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 25-30미터 광로와 접하고 동측으로 2차선 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합),
소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 공공주택지구<공공주택 특별법>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)
관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역12m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의지역)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 공익용산지(문의:공원녹지과)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.06.02. 가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 1번 임차권등기(임대차보증금 266,000,000원)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
*2023.8.11. 작성된 감정평가서의 위치도, 지번약도, 내부구조도가 현황과 달라 재감정명령을 통해 2024.7.30. 작성된 재감정평
가서가 제출되었으므로 참조하기 바람(감정평가액은 같음) |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
332,800,000원 |
137,143,200원 |
43% |
7.2회 |
| 6개월 |
9건 |
302,111,111원 |
164,295,857원 |
56% |
5.8회 |
| 12개월 |
14건 |
268,714,286원 |
151,067,640원 |
59% |
6.3회 |
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