2023타경22301 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 798-1 숙박시설,모텔,호텔,여관경매
이 물건의 사건번호는 2023타경22301 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 7계
2023 타경 22301 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 798-1
물건종별 숙박시설,모텔,호텔,여관 채권자 강OOO 감정가 2,262,671,700 원
대지권 3,674.00㎡(1,111.39평) 채무자 강OOO 최저가 (34%)775,757,000 원  
건물면적 246.05㎡(74.43평) 소유자 강OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 1,940,896,495 원 
비고 -소재지1.(사계리 846) 대지(아래 소재지2., 소재지3., 소재지4., 소재지5. 제시건물 등의 부지 이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) -소재지2.(사계로114번길 87) 제시건물 ·2-1. 철골조 패널지붕 단층 숙박시설 ·2-2. 철골조 패널지붕 단층 일반숙박시설 ·2-3. 철골조 패널지붕 단층 일반숙박시설 ·2-4. 철골조 패널지붕 단층 일반숙박시설 ·2-5. 철골조 패널지붕 2층 일반숙박시설 ·제시외 건물 a.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-1`서측에 접하여 소재) b.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-2`서측에 접하여 소재) c.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-3`서측에 접하여 소재) d.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-4`서측에 접하여 소재) e.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`2-5`서남측에 접하여 소재) f.판넬조 판넬지붕 단층 창고(`2-5`서측 중앙에 접하여 소재) g.철골조 판넬지붕 단층 현관(`2-5`동측 중앙에 접하여 소재) -소재지3.(사계리 846 1호) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 (상부에 주거용 다락이 소재함) ·제시외 건물 h.목조 목조지붕 단층 식당(`소재지3.`서측에 접하여 소재) i.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림(`소재지3.`남측에 접하여 소재) j.기존벽체이용 아스팔트슁글지붕 단층 창고 및 통로(`소재지3.`북측에 접하여 소재) k.목조 아스팔트슁글지붕 단층 비가림(`소재지3.`북측에 접하여 소재) -소재지4.(사계리 846 에이치동) 제시건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 -소재지5.(사계로114번길 87) 제시건물 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 ·제시외 건물 l.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`소재지5.`북측에 접하여 소재) m.경량철골조 판넬지붕 단층 욕실(`소재지5.`북측에 접하여 소재) n.샷시조 판넬지붕 단층 다용도실(`소재지5.`북측에 접하여 소재) o.경량철골조 판넬지붕 단층 숙소(`소재지5.`북측에 접하여 소재) p.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(`소재지5.`동측에 접하여 소재) -소재지6.(사계리 798-1) 대지(아래 소재지7., 소재지8., 소재지9. 제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) -소재지7.(사계로114번길 84, 1동호) 제시건물 일반목구조 오에스비합판위슁글지붕 단층 숙박시설(상부에 다락소재) -소재지8.(사계로114번길 84, 2동호) 제시건물 일반목구조 오에스비합판위슁글지붕 단층 숙박시설(상부에 다락소재) -소재지9.(사계리 798-1, 798-5) 제시건물 일반목구조 판넬위슁글지붕 단층 단독주택 -소재지10.(사계리 839-4) 대지(아래 소재지12.제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 야외 수영장시설 및 전기차 충전시설이 있음.) -소재지11.(사계리 843) 대지(아래 소재지12.제시건물 등의 부지 임) -소재지12.(사계리 839-4, 843, 846-3) 제시건물 ·12-1. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 ·12-2. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 숙박시설 ·제시외 건물 q.판넬조 및 파이프조 판넬지붕 및 그물망지붕 단층 골프연습장 (`소재지12-1.` 북쪽에 인접하여 소재) r.판넬조 판넬지붕 단층 음식물 집하장(`q`서측에 접하여 소재) s.철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 엘리베이터실 (`소재지12-1.`서측에 접하여 소재) t.경량철골조 판넬지붕 단층 화장실(`소재지12-1.`북측에 접하여 소재) u.목조 아스팔트슁글지붕 단층 직원숙소, 린넨실, 창고 (`소재지12-2` 동측,서측,남측에 접하여 소재) -소재지13.(사계리 846-3) 대지(위 소재지12.제시건물 등의 부지이며, 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) ·제시외 건물 v.철골조 아스팔트슁글지붕 단층 바베큐장 -소재지14.(사계리 798-6) 과수원(일부 지상에 밀감목 및 조경수가 식재 되어 있음) ·제시외 건물 w.파이프조 차광막지붕 단층 세탁실 및 창고 -소재지15.(사계리 846-5) 전(일부 지상에 조경수가 식재되어 있고 이동식 철재컨테이너(직원숙소) 1동이 소재함. 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *토지대장 상 `서귀포시 안덕면 사계리 846-2`는 `2017.5.12.자 846번과 합병 되어 말소`되어 있고, `서귀포시 안덕면 사계리 798-1`는 `2013.6.11.자 798-5 번과 합병`되어 있음.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/04 2,261,681,700원 유찰
2차 2024/07/09 1,583,177,000원 유찰
3차 2024/08/13 1,108,224,000원 유찰
4차 2024/09/24 775,757,000원 유찰
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록6~8번:2019.4.11.가압류 목록9번:2019.4.19.가압류 목록14번:2019.4.30.가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 사계리 798-1 대 1000㎡ (302.50평)
사계리 798-6 과수원 2674㎡ (808.89평)
건물
 사계로114번길 84 단층 숙박시설 27.56㎡ (8.34평)
사계로114번길 84 단층 숙박시설 67.79㎡ (20.51평)
사계리 798-1 단층 단독주택 84.7㎡ (25.62평)
제시외건물 사계리 798-6 세탁실창고 등 66㎡ (19.97평) 포함
기호(1,6,10,11,13,14,15)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 근거리에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 목록6~8번:2019.4.11.가압류 목록9번:2019.4.19.가압류 목록14번:2019.4.30.가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   1.일괄매각. 2.제시외 건물(14-1)매각 포함. 3.특별매각조건, 이 사건 토지(목록14번) 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.] 4.목록9번은 등기사항전부증명서 상 '798-1,798-5'번지 양지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 공부 및 현황 '798-1번지'로 합병되어 '798-1번지' 지상에 소재함. 5.목록7,8번: 다락 매각 포함, 목록9번: 데크시설 매각 포함. 6.목록14번(공부상 지목 '과수원'이나,현황은 상업용 부속토지임) 7.목록7,8번:숙박시설, 목록9번: 단독주택 8.목록14번 지상에 소재하는 '이동식 팔각정' 매각 제외. 9.목록6,14번: 지상에 소재하는 조경수 매각 포함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 50건 1,190,637,605원 668,641,216원 49% 2.7회
6개월 96건 867,632,666원 483,174,868원 47% 2.8회
12개월 152건 664,848,727원 368,274,312원 49% 2.9회