[아산시 배방읍 근린상가] 충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 경매대행 <2023타경3772> 충청남도 근린상가 경매

2023타경3772 | 충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 지층비101호 (펜타폴리스오피스텔) 상가경매

이 물건의 사건번호는 2023타경3772 (대전지방법원 천안지원)입니다

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대전지방법원 천안지원 6계

2023 타경 3772 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	충청남도 아산시 배방읍 광장로 177-10, 지층비101호 (펜타폴리스오피스텔)

물건종별	상가	채권자	펜OOO	감정가	170,000,000 원
대지권	16.88㎡(5.11평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)119,000,000 원
건물면적	102.69㎡(31.06평)	소유자	김OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	34,874,837 원
비고	◐목록1,목록2,목록3 공부상과 같으며 소유자의 부친의 진술에 의하면 목록2,목록3은 공실이라고 하였다.

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(입찰 10일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/06/04	170,000,000원	유찰
2차	2024/07/16	119,000,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2018.8.27. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	광장로 177-10	1845.5 분의 16.884	16.884㎡ (5.11평)
건물	광장로 177-10	지하층비101호 (펜타폴리스오피스텔) 철근콘크리트구조	102.69㎡ (31.06평)
대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "KTX 천안아산역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "KTX 천안아산역" 북동측 인근에 위치하는 "펜타폴리스오피스텔" 건물내 위치하며, 부근은 상가, 공동주택이 섞여 있는 주상복합지대입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량접근이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 15층 업무시설내 (1) 지층 비101호, (2) 제2층 제204호, (3) 제2층 제205호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태=(1) 제2종근린생활시설(노래연습장)으로서 사무실(동경한국전통예술원)로 이용중이며, (2) 제1종근린생활시설(의원)으로서 사무실((주)해모로종합건설)로 이용중이며, (3) 제1종근린생활시설(의원)으로서 사무실(케이디자인, 실제 공실로 탐문조사)로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 정방형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=동측, 서측, 남측으로 중로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

주의사항

[최선순위 설정일자 2018.8.27. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	148,200,000원	86,288,000원	60%	2회
6개월	8건	129,000,000원	80,347,488원	65%	1.9회
12개월	8건	129,000,000원	80,347,488원	65%	1.9회