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2023타경68222 | 경기도 하남시 하남유니온로 70, 104동 5층502호 (신장동,하남유니온시티에일린의뜰) 아파트경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경68222 (수원지방법원 성남지원)입니다
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 수원지방법원 성남지원 1계 |
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| 2023 타경 68222 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 하남시 하남유니온로 70, 104동 5층502호 (신장동,하남유니온시티에일린의뜰) |
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| 물건종별 |
아파트 |
채권자 |
테OOO |
감정가 |
862,000,000 원 |
| 대지권 |
49.74㎡(15.05평) |
채무자 |
파OOO |
최저가 |
(70%)603,400,000 원 |
| 건물면적 |
74.99㎡(22.68평) |
소유자 |
파OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
447,483,737 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 12일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/10 |
862,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/15 |
603,400,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017. 12. 1. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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하남유니온로 70 |
42013.9 분의 49.7361 |
49.736㎡ (15.05평) |
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건물
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하남유니온로 70 |
5층502호 (신장동,하남유니온시티에일린의뜰) 철근콘크리트구조 |
74.99㎡ (22.68평) |
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경기도 하남시 신장동 "스타필드 하남" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/지역난방
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 하남시 신장동 "스타필드 하남" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트, 대형복합쇼핑몰(스타필드하남), 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 지하철 5호선 "하남검단산역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상25층 건물 내 제5층 제502호로서,
(사용승인일 2017.08.18)
외벽 : 하부 석재붙임 및 모르타르 위 수성페인팅 등 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 공부상 아파트임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물 현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 지역난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부
지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 단지 내부 포장도로가 개통되어 있으며, 동측 및 북측으로 노폭 약 18m, 남측으로 노폭 약 30m내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업2지구), 중로1류(폭 20m -25m)(1단계)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[금강유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육청에 별도 확인요[신평초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[신장중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017. 12. 1. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
20건 |
853,000,000원 |
773,126,986원 |
91% |
1회 |
| 6개월 |
28건 |
1,010,107,143원 |
872,046,772원 |
89% |
1회 |
| 12개월 |
53건 |
876,994,340원 |
764,090,243원 |
90% |
1.1회 |
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