2023타경5187 | 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층105호 (이안큐브오피스텔) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경5187 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 6계
2023 타경 5187 (4) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 서산시 성연면 성연2로 45, 1층105호 (이안큐브오피스텔)
물건종별 상가 채권자 농OOO 감정가 535,000,000 원
대지권 15.59㎡(4.72평) 채무자 농OOO 최저가 (34%)183,505,000 원  
건물면적 51.43㎡(15.56평) 소유자 마OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 3,596,794,804 원 
비고 본건은 서산시 성연면 오사리에 소재하는 2019년 총 3개동으로 건설된 오피스텔 및 근린생활시설로, 지리적으로는 [성연면행정복지센터]와 [성연중학교]의 남서쪽에 위치하고, 남동쪽 인근에 [성연초등학교]가 소재함. 주변은 남서쪽으로 근린생활시설과 여러 단지의 아파트가 밀집해 있고, 북쪽과 동쪽 방향으로는 서산테크노벨리의 중·소형 공장 등이 있으며 서쪽으로는 29번 국도 [충의로] 건너편에 농경지와 임야 등이 혼재해 있음. 주거환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시됨. 관리실 직원의 안내를 받아 현장 조사를 실시하였음. 호수를 구분하기 위하여 바닥에는 페인트로 10㎝ 정도의 폭으로 표시되어 있고, 각 호수의 폭은 3.5~4M 가량이고, 북서측으로부터 남쪽으로 [101호(목록외), 102호, 103호] // [104호 내지 107호] // [108호(목록외), 109호(목록외)⇒CU편의점] // [110호 내지 112호]로 각 구분하기 위하여 알루미늄 기둥과 합판으로 보여지는 칸막이가 설치되어 있음(별첨 사진 각 참조). 본건은 101호(목록외) 및 102호와 103호에만 1개의 출입문이 있고 나머지에는 출입문이 설치되어 있지 아니한 ‘공실상태’임.
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(입찰 24일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/11 535,000,000원 유찰
2차 2024/08/20 374,500,000원 유찰
3차 2024/10/08 262,150,000원 유찰
4차 2024/11/05 183,505,000원 변경
5차 2025/01/14 183,505,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020. 7. 20. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 성연2로 45 9310.1 분의 15.59 15.589㎡ (4.72평)
건물
 성연2로 45 1층105호 (이안큐브오피스텔) 철근콘크리트구조 51.4304㎡ (15.56평)
충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "오사삼거리" 북동 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조
주의사항 [최선순위 설정일자 2020. 7. 20. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   - 104호, 106호, 107호와 벽체 구분 없이 공실상태이나, 각 호 바닥에 육안으로 식별가능한 선으로 구분표시되어 있음. - 해당 호실에는 출입문이 설치되어 있지 아니함.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 19건 178,315,789원 191,183,597원 115% 1.2회
6개월 47건 188,268,085원 170,465,935원 94% 1.1회
12개월 91건 201,767,769원 167,767,928원 86% 1.2회