2023타경52076 | 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 5층502호 (천호동,다솜마을) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경52076 (서울동부지방법원)입니다
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서울동부지방법원 2계
2023 타경 52076 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 서울특별시 강동구 구천면로41길 19-5, 5층502호 (천호동,다솜마을)
물건종별 다세대/빌라 채권자 김OOO 감정가 210,000,000 원
대지권 13.19㎡(3.99평) 채무자 한OOO 최저가 (80%)168,000,000 원  
건물면적 22.09㎡(6.68평) 소유자 한OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 180,000,000 원 
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 35일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/17 210,000,000원 유찰
2차 2024/08/05 168,000,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.04.23. 담보가등기]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 구천면로41길 19-5 314.8 분의 13.187 13.186㎡ (3.99평)
건물
 구천면로41길 19-5 5층502호 (천호동,다솜마을) 철근콘크리트구조 22.09㎡ (6.68평)
서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/제반차량 출입/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.04.23. 담보가등기]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.07.19.등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017.03.28., 확정일자 2017.03.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 위반건축물(건축과-31583호, 2016.11.8.) '테라스'부분 약 10㎡이 주거용으로 무단증축되어 위반건축물로 지정됨(건축물대장 및 감정평가서 참조) 2. 부동산등기 갑구3번(접수번호 2020.04.23. 제71872호) 소유권이전청구권가등기는 '담보목적 가등기임을 확인한다는 내용으로 화해권고결정이 확정'되었다는 의견서가 제출됨(2023.11. 8.자 의견서, 서울중앙지방법원 2023가합57119 담보가등기확인 결정문 참조)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 295,307,692원 242,249,692원 83% 3회
6개월 18건 281,077,778원 233,397,111원 83% 2.9회
12개월 32건 291,576,688원 233,889,656원 80% 2.5회