*목록 7번 지상 제시외 건물
ㄱ)경량철골조 판넬지붕 창고 소재함.
*목록 1번 지상에 소나무등 정원수 다수 소재함.
*목록 7번 지상에 감나무등 제시외 수목 소재함.(소유불명)
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(입찰 24일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/17
2,342,568,950원
유찰
2차
2024/07/29
1,874,055,000원
유찰
3차
2024/09/02
1,499,244,000원
유찰
4차
2024/10/14
1,199,395,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019. 12. 10. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
문동동 321-1
대
785㎡ (237.46평)
문동동 321-6
대
419㎡ (126.75평)
문동동 321-8
대
423㎡ (127.96평)
문동동 321-3
과수원
740㎡ (223.85평)
문동동 산61-1
임야
8250㎡ (2,495.63평)
문동동 321-5
도로
158.29㎡ (47.88평)
1730분의 1680 지분전부
문동동 321-10
도로
76.40㎡ (23.11평)
9550분의 9120 지분전부
건물
문동3길 5-3
지1층 주차장, 창고 등
177.69㎡ (53.75평)
문동3길 5-3
1층 주택
156.99㎡ (47.49평)
문동3길 5-3
2층 주택
85.14㎡ (25.75평)
문동3길 5-4
단층 컨테이너
18㎡ (5.45평)
문동3길 5-4
지층 주차박스
41.33㎡ (12.50평)
제시외건물
문동동 321-3
창고
5.1㎡ (1.54평)
포함
경상남도 거제시 문동동에 소재하는 "거제상문고등학교"의 남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조/철골조
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 문동동에 소재하는 "거제상문고등학교"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 자체 지 반 평탄한 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 자체 지 반 평탄한 주거나지이고 일부는 법면 상태임. ③ 기호 5): 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 주거나 지이고 일부 법면 및 계단 등으로 이용 중임. ④ 기호 7): 북서측 하향 경사지세 내 가로장방형의 토지로서 일부는 자체 지반 평탄한 농경 지로 이용 중이고 일부는 경사지세의 휴경지 상태이며 일부는 창고용 건부지 및 법면 등 으로 이용 중임. ⑤ 기호 8): 북서측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 50-110여 미터 내외에 걸 쳐서 소재하는 자연림임. ⑥ 기호 9): 북서측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 형상의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. ⑦ 기호 10): 북서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중 임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 본 건 남서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(기호 9,10)에 접함. ② 기호 3): 본 건 북동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(기호 9,10)에 접하고 북측 및 북서측으로 노면을 달리하는 노폭 약 8-9미터 내외의 도로(기호 10, 복개 구거 포함) 소 재함. ③ 기호 5): 본 건 북서측으로 노면을 달리하는 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(기호 9)에 연 결되어 있음. ④ 기호 7): 본 건 남서측으로 노면을 달리하는 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(기호 9) 소재 함. ⑤ 기호 8): 본 건 북서측으로 노면을 달리하는 노폭 약 6-7미터 내외의 도로(복개 구거 포 함) 소재함. ⑥ 기호 9), 10): 본 건이 노폭 약 6-7미터 내외의 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1),3),10): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
② 기호 5),7),9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
③ 기호 8): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지 법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 기호 3) 지상에 이동식 화장실, 기호 7) 지상에 제시 외 건물 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 9), 10) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분비율에 따라 사정함.
2) 본 건 기호 1), 3), 10) 토지는 계획관리, 보전관리지역에 걸쳐서 소재하는 토지이고 기 호 8) 토지는 계획관리, 농림, 보전관리지역에 걸쳐서 소재하는 토지이나 기호 1), 8), 10) 토지의 경우 계획관리, 농림지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하므로 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하고, 기호 3) 토지의 경우 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차 이를 개별요인비교 시 고려하여 평가함.
3) 본 건 기호 7) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건 물의 구조, 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향 은 없다는 점 참고 바람.
4) 본 건 기호 3) 지상에 소재하는 이동식 화장실은 이전이 용이하여 평가 외로 함.
5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목, 조경석 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=① 기호 2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현: 일부 경량철골조 아스팔트슁글지붕) 2층 건물(사용승인: 2018.06.11.)로서,
외벽: 석재 타일 및 스톤코트 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 및 목재 패널 마감 외, 창호: PVC창호임.
② 기호 4): 기타강구조 기타지붕 단층 건물(컨테이너, 사용승인: 2018.06.11.)로서,
외벽: 페인팅 마감, 창호: PVC창호임.
③ 기호 6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지층 건물(사용승인: 2018.06.11.)로서,
벽체: 노출 콘크리트 마감, 창호: 없음.
2) 이용상태=① 기호 2): 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 지하 1층: 필로티 주차장, 창고, 화장 실, 계단실 등, 1층: 방, 드레스룸, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2, 다용도실, 보일러 실, 계단실 등, 2층: 방 3, 가족실(거실), 화장실, 계단실 등)으로 이용 중임.
② 기호 4): 일반건축물대장 건축물현황도상 "동물 및 식물 관련 시설(작물 재배사 - 난 배 양시설)"임.
③ 기호 6): 일반건축물대장 건축물현황도상 "동물 및 식물 관련 시설(작물 재배사 - 난 배 양시설)"이나 기준시점 현재 주차박스 상태임.
창원지방법원 통영지원 6계 
입찰기일(기간) : 
