2023타경111802 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-66 토지/대지경매
이 물건의 사건번호는 2023타경111802 (대전지방법원 천안지원)입니다
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대전지방법원 천안지원 9계
2023 타경 111802 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-66
물건종별
토지/대지
채권자
남OOO
감정가
241,618,546 원
대지권
712.71㎡(215.59평)
채무자
망 OO
최저가
(50%)119,944,000 원
건물면적
소유자
망 OO
보증금
원
입찰방법
매각대상
건물제외 및 토지지분매각
청구금액
449,299,137 원
비고
1번 공부상과 같으나 지상에 제시외 건물 철근콘크리트조 기와지붕2층 주택소재하며,2,3,4번 공부상과 같이 도로로 이용중이고 5번 공부상과 같으나 지상에 제시외 경량철골조조립식창고 소재함.
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(입찰 35일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/18
171,348,346원
유찰
2차
2024/08/13
119,944,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2019.4.4.근저당]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
가전리 257-66
대
648㎡ (196.02평)
가전리 257-72
도로
60.40㎡ (18.27평)
갑구3402분의 60.40 지분전부
가전리 250-2
도로
0.84㎡ (0.25평)
47분의 0.84 지분전부
가전리 257-34
도로
0.82㎡ (0.25평)
46분의 0.82 지분전부
가전리 257-71
잡종지
2.65㎡ (0.80평)
148분의 2.65 지분전부
제시외건물
가전리 257-66
단독주택
188.08㎡ (56.89평)
제외
가전리 257-71
가압장
20㎡ (6.05평)
제외
충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,5) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "제시외 건부지"로 이용 중임.
기호(2-4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 단지 내 "도로"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,5) : 단지 내 현황 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로인 기호(2-4)를 통해 진출입이 가능함.
기호(2-4) : 현황 노폭 약 5M 내외의 아스팔트 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3,4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임.
기호(2,5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=1) 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 미완공의 제시외 건물[기호㉠ : 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 188.08㎡(1층-2층의 건축허가면적)]이 소재하여 ‘가설공사, 기초 및 토목공사, 타일공사, 목공사, 기타 제경비’ 등 공정과정을 고려하여 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
2) 기호(5) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉡)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2019.4.4.근저당]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록2~5 각 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 갑구 순위 48번, 목록3 갑구 순위 37번, 목록4 갑구 순위 40번, 목록5 갑구 순위 43번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨).
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록1,5 각 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항
일괄매각. 목록1,5 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
2024. 6. 13.자 최이식으로부터 목록1 부동산에 대해 공사대금 금 125,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.-"2024.6.14. 정정"
대전지방법원 천안지원 9계 
입찰기일(기간) : 
