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2023타경532587 | 인천광역시 중구 은하수로29번길 36, 4층420호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1) 콘도/호텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경532587 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 인천지방법원 11계 |
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| 2023 타경 532587 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 중구 은하수로29번길 36, 4층420호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1) |
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| 물건종별 |
콘도/호텔 |
채권자 |
에OOO |
감정가 |
132,000,000 원 |
| 대지권 |
4.27㎡(1.29평) |
채무자 |
양OOO |
최저가 |
(34%)45,276,000 원 |
| 건물면적 |
22.95㎡(6.94평) |
소유자 |
양OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
80,552,944 원 |
| 비고 |
- 본건 호텔측에서는 투숙객에게 제공하는 객실로 운영하고 있다면서 경매로 인한 투숙객의 불이익은은 없다고 함.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/06/21 |
132,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/07/23 |
92,400,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/08/26 |
64,680,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/11 |
45,276,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2017.11.22. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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은하수로29번길 36 |
2466.8 분의 4.272 |
4.272㎡ (1.29평) |
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건물
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은하수로29번길 36 |
4층420호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1) 철근콘크리트구조 |
22.945㎡ (6.94평) |
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인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터" 남동측에 인근하여 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터" 남동측에 인근하여 위치하며, 주위는
호텔, 업무시설, 근린시설 등으로 이루어진 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 4층 420호로서,
외벽 : 석제붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감.
창호 : 섀시창호임.
4) 이용상태=일반숙박시설(호텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비(17인승), 냉.난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=제형의 평지로서 숙박시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 서측으로 포장 소로 상태임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접함), 소로2류(폭 8m-
10m)(2012-12-28)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장
관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=숙박시설이나 가격시점 현재는 사무실 용도로 일시 사용중인 것으로 조사되었음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임.
(2) 본건의 건축물대장상의 용도는 일반숙박시설(호텔)이며 수개의 호텔운영사 중 하나가
관리하고 있는 것으로 탐문조사 되었는바 호텔운영업체와의 임대차 계약관계, 수익
배분내역 등의 파악이 필요할 것으로 판단되오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2017.11.22. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
감정평가서에 의하면 숙박시설이나 가격시점 현재는 사무실 용도로 일시 사용중인 것으로 조사되었으며, 현황조사서에 의하면 별도의 임대차관계는 없으며 호텔측에서 본건을 관리 운영하고 있다고 함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
712,186,267원 |
388,216,667원 |
73% |
1.7회 |
| 6개월 |
3건 |
712,186,267원 |
388,216,667원 |
73% |
1.7회 |
| 12개월 |
6건 |
834,169,800원 |
431,950,667원 |
60% |
2.2회 |
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