2023타경3891 | 충청남도 태안군 남면 신온리 883 토지/전경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3891 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 2계
2023 타경 3891 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 남면 신온리 883
물건종별 토지/전 채권자 천OOO 감정가 1,321,648,000 원
대지권 2,924.00㎡(884.51평) 채무자 주OOO 최저가 (70%)925,154,000 원  
건물면적 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 761,399,410 원 
비고 ○ 본건은 태안군 남면 신온리에 있는 전과 대지, 임야로 주위는 임야, 농경지, 염전 등이 혼재된 바닷가와 인접한 어촌지대로 근거리에 곰섬해수욕장과 한서대학교 태안캠퍼스가 있으며, 곰섬로를 통하여 접근이 용이하고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1 - 공부상 지목은 전으로, 휴경상태의 토지로 보이고 현재 대나무 숲으로 되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 지목은 대지로 현재 나대지 상태이며, 토지 일부가 인근 주택의 통행로로 이용되는 것으로 보이나 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 공부상 지목은 대지로 현재 나대지 상태이며, 윗단과 아랫단으로 분리되어 있고 윗단은 주변을 돌을 쌓고 평탄화 작업이 되어 있음 ○ 목록 4 - 공부상 지목은 전으로 삼각형 모양의 형상을 한 토지로 휴경상태(묵전)로 보이고, 지상에 입간판이 설치되어 있음 ○ 목록 5 - 공부상 지목은 임야로 지적도상 맹지이나 목록 6.과 물리적 경계 없이 평탄화 작업을 하여 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임 ○ 목록 6 - 공부상 지목은 임야로 현재 목록 3, 4.와의 경계 부근에 옹벽이 있고 나무는 별로 없으며, 목록 5.와 물리적 경계 없이 평탄화 작업을 하여 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임 ○ 목록 7 - 공부상 지목은 전으로 맹지이며 인접토지를 이용하여 접근이 가능하며, 현재 휴경상태(묵전)로 보이고 풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라 있음 ○ 목록 8 - 공부상 지목은 대지로 목록 2.와 목록 3. 사이의 좁고 길다란 모양의 형상을 한 토지로 나대지 상태임 - 도로와의 경계 부근에 전봇대가 있으며, 육안으로 지상에 존재하는 것으로 보이나 목록 8. 토지에 포함 여부 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 29일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/25 1,321,648,000원 유찰
2차 2024/07/30 925,154,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2022. 9. 20. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신온리 883 전 450㎡ (136.13평)
신온리 884 대 636㎡ (192.39평)
신온리 887 대 580㎡ (175.45평)
신온리 888 전 49㎡ (14.82평)
신온리 산91 임야 198㎡ (59.90평)
신온리 888-1 임야 896㎡ (271.04평)
신온리 884-1 전 91㎡ (27.53평)
신온리 887-2 대 24㎡ (7.26평)
대상물건은 충청남도 태안군 남면 신온리 소재 "곰섬항선착장" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2022. 9. 20. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   일괄매각 일단지 건축허가를 득한 토지로 대지 및 잡종지 상태임 목록 1, 4, 7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) 목록 2 지상에 소재하는 것으로 등기사항전부증명서 상 등재되어 있는 주택1개동은 소재불명으로 감정평가 제외함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 402,707,000원 206,375,000원 49% 2.5회
6개월 3건 301,375,667원 160,920,000원 56% 2회
12개월 7건 637,231,000원 261,369,286원 48% 2.6회