2023타경56840 | 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1306-3 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2023타경56840 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 2계
2023 타경 56840 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 태안군 안면읍 창기리 1306-3
물건종별 토지/답 채권자 감정가 359,550,000 원
대지권 1,598.00㎡(483.40평) 채무자 비OO 최저가 (49%)176,180,000 원  
건물면적 소유자 비OO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 0 원 
비고 ○ 공부상 답이나 현재 제시외 건물(광명콘도)의 건부지로 이용하고 있고 지적도상 맹지이나 삼봉길과 이어진 창기리 1303-11 전 지상에 만들어진 아스팔트 포장도로를 통하여 쉽게 진입할 수 있으며, 남쪽 지상 대부분은 위 제시외 건물(보존등기가 경료된 것으로 보임)의 주차장으로 이용하고 있고 건물과 인접한 부분에 수목 미상의 나무 1그루가 식재되어 있으며, 남서쪽 부분과 동쪽 부분에는 텃밭이 조성되어 있고 북동쪽 제시외 건물과 인접한 부분에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며 남동쪽에는 견사가 있음 ○ 북서쪽에 있는 제시외 건물은 적벽돌구조 스래브지붕의 지상 2층 건물로 지상 1층에는 101호부터 106호까지 6개의 호실과 야외 테이블이 놓여진 휴게실이, 지상 2층에는 107호부터 109호까지 3개의 호실과 야외 테이블이 놓여진 휴게실이 있으며, 서쪽에는 인접한 창기리 1306-4 답 지상의 경계를 침범하여 양지상에 걸쳐 위 제시외 건물 외벽과 지붕이 이어진 구조 미상 지붕 미상의 안내실과 야외 테이블이 놓여진 휴게실이 있고 그 양 옆으로 구조 미상 지붕 미상의 화장실, 샤워실 등이 이어져 있음 ○ 위 제시외 건물 후면 지상에는 제시외 닭장과 창고로 이용하는 제시외 컨테이너 1동, 검은색 차광막으로 덮인 제시 외 비닐하우스 1동과 제시외 탁구장이 있음(제시외 건물 등의 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 제시외 건물의 전입세대확인서서상 세대주로 송용갑이 등재되어 있고 상가건물임대차현황서상에도 송용갑이 임차인으로 등재되어 있어 위 송용갑에게 문의하였더니 소유자에게 콘도를 운영하기 위하여 연세로 1,000만원을 지급하였으나 주택임대차계약을 체결하고 지급한 것인지 아니면 상가임대차계약을 체결하고 지급한 것인지 정확히 모르겠으며, 배우자 정선화와 안내실에서 함께 거주하고 있다고 진술하므로 일응 송용갑을 주거임차인 겸 상가임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바라며 주거임차인 또는 상가임차인 여부 및 인접토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/25 359,550,000원 유찰
2차 2024/07/30 251,685,000원 유찰
3차 2024/09/03 176,180,000원 매각
낙찰가 197,189,088원 (55%)
2024/10/18 [진행]
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2017. 8. 17. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 창기리 1306-3 답 1598㎡ (483.40평)
제시외건물 창기리 1306-3 간이식당 25.9㎡ (7.83평) 제외
창기리 1306-3 휴게실 36.8㎡ (11.13평) 제외
창기리 1306-3 민박용 방 108㎡ (32.67평) 제외
창기리 1306-3 민박용 방 49㎡ (14.82평) 제외
창기리 1306-3 창고 14.7㎡ (4.45평) 제외
창기리 1306-3 숙소 47.3㎡ (14.31평) 제외
창기리 1306-3 창고샤워장 30㎡ (9.08평) 제외
창기리 1306-3 화장실 7.5㎡ (2.27평) 제외
창기리 1306-3 창고 17.5㎡ (5.29평) 제외
창기리 1306-3 창고 10.5㎡ (3.18평) 제외
창기리 1306-3 창고 12.6㎡ (3.81평) 제외
충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "태안해안국립공원 안면도분소" 북동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2017. 8. 17. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   제시외 건물(ㄱ) 내지 (ㅋ) 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항   현황 숙박시설 건부지 및 전 기타로 이용중이며, 지상에 제시외 건물 (ㄱ) 내지 (ㅋ), 견사 및 비닐하우스는 모두 매각에서 제외하고 그로인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 138,228,280원 50,230,610원 41% 3.2회
6개월 17건 144,946,412원 60,691,065원 46% 2.9회
12개월 35건 156,479,974원 86,781,314원 53% 2.4회