2023타경5107 | 서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층620호 (신당동,누죤빌딩) 상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경5107 (서울중앙지방법원)입니다
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서울중앙지방법원 2계
2023 타경 5107 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 중구 을지로45길 62, 4층620호 (신당동,누죤빌딩)
물건종별
상가
채권자
주OOO
감정가
50,100,000 원
대지권
채무자
정OOO
최저가
(80%)40,080,000 원
건물면적
5.04㎡(1.52평)
소유자
정OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지제외 및 건물매각
청구금액
14,452,188 원
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(입찰 26일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/06/27
50,100,000원
유찰
2차
2024/08/01
40,080,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018.11.8. 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
건물
을지로45길 62
4층620호 (신당동,누죤빌딩) 철골철근콘크리트구조
5.040㎡ (1.52평)
서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철골철근콘크리트조/평슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "동대문역사문화공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 판매시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=인근에 동대문역, 동묘앞역, 동대문역사문화공원역, 신당역 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통이용은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 철골평슬래브지붕 지하6층/지상15층 중 제4층 제620호로서, (사용승인일: 2000-12-30)
외벽: 돌붙임, 판넬, 강화유리 , 모르타르위페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 강호유리 마감 등
4) 이용상태=판매시설로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 환기시설, 위생 및 급배수시설 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 부정형의 토지로서, 상업업무시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 광대로, 남측 및 동측으로 각각 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018.11.8. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
- 이 사건 누죤상가는 각 소유자들이 채무자 조합을 구성하여 신축한 건물인데 각 토지의 권리관계와 지분이 복잡하여 대지권등기를 마치지 못하였고, 다만 대지의 사용권에 대하여는 각 수분양자들에게 30년간의 지상권을 보장해 주고 있으며(점포분양 및 토지사용계약서 제2조 2항 참조), 대지사용권이 전유부분과 분리처분이 가능하다는 규약이나 공정증서는 존재하지 않음(이 사건 신청원인 참조).
- 평가시 본건 유사 부동산이 대지권은 포함하지 않고 거래되는 관행이 있는 바 이를 고려하여 건물만을 감정평가하였음, 판매시설로 이용 중임(감정평가서 참조).
서울중앙지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
