[금정구 장전동 오피스텔] 부산시 금정구 식물원로9번길 20, 3층304호 경매상담 <2023타경5129> 부산시 오피스텔 경매

2023타경5129 | 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층304호 (장전동,금정라움 오피스텔) 오피스텔경매

이 물건의 사건번호는 2023타경5129 (부산지방법원)입니다

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부산지방법원 4계

2023 타경 5129 (2)

입찰기일(기간) :

소재지	부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층304호 (장전동,금정라움 오피스텔)

물건종별	오피스텔	채권자	용OOO	감정가	124,000,000 원
대지권	4.26㎡(1.29평)	채무자	감OOO	최저가	(80%)99,200,000 원
건물면적	29.92㎡(9.05평)	소유자	감OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	324,850,860 원

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(입찰 31일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/06/27	124,000,000원	유찰
2차	2024/08/01	99,200,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2019.10.31. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	식물원로9번길 20	561.0 분의 4.2606	4.26㎡ (1.29평)
건물	식물원로9번길 20	3층304호 (장전동,금정라움 오피스텔) 철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)
본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 "온천장역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조=2018년 08월 16일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트구지붕건 19층 내 제3층 제302호에서 제18층 제1804호로 외벽 : 복합판낼 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태=본건 일련번호(1)-(9)는 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5) 설비내역=난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=○장전동 650-11번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임. ○장전동 650-22번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2019.10.31. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	185,888,889원	124,458,167원	69%	2.8회
6개월	12건	206,666,667원	116,224,542원	60%	4.3회
12개월	14건	193,914,286원	102,114,321원	53%	5.2회