2023타경538868 | 인천광역시 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 1층102호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경538868 (인천지방법원)입니다
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인천지방법원 3계
2023 타경 538868 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 인천광역시 계양구 새풀로1번길 38-1, 1동 1층102호
물건종별 다세대/빌라 채권자 조OOO 감정가 92,000,000 원
대지권 18.50㎡(5.60평) 채무자 김OOO 최저가 (17%)15,462,000 원  
건물면적 36.48㎡(11.04평) 소유자 김OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 87,000,000 원 
비고 - 본건 부동산 주소(효성동 602-19, 새풀로1번길 38-1)에는 신화빌라 5동 및 6동이 있으며, 5동을 주민등록상 1동으로 표기되어 있다고 함(신화빌라 5동 202호 거주 40대 가량의 여성의 진술). 6동 102호 거주하는 신동화(84세, 여)에 의하면 임차인 조하준은 전혀 모르는 사람이라고 하고, 6동은 주민등록상 2동으로 표기되었다고 함 - 또한, 신화빌라 1동 102호 거주자이며 소유자인 김화야는 임차인 조하준은 모르는 사람이라고 하고, 1동의 도로명주소는 새풀로1번길 40이라고 함.
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/06/27 92,000,000원 유찰
2차 2024/07/29 64,400,000원 유찰
3차 2024/09/02 45,080,000원 유찰
4차 2024/10/18 31,556,000원 유찰
5차 2024/11/20 22,089,000원 유찰
6차 2024/12/20 15,462,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2021.3.11. 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 새풀로1번길 38-1 361.7 분의 18.5 18.5㎡ (5.60평)
건물
 새풀로1번길 38-1 1층102호 철근콘크리트구조 36.48㎡ (11.04평)
인천광역시 계양구 효성동 소재" 북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2021.3.11. 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.10.6. 접수 제356624호) (임대차보증금 87,000,000원 전입일자 2021.1.15. 확정일자 2021.1.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   본건 부동산 주소(효성동 602-19, 새풀로1번길 38-1)에는 신화빌라 5동 및 6동이 있고, 신화빌라 5동 및 6동 거주자들에게 확 인한 바, 주민등록상 5동이 1동으로 6동이 2동으로 표기되어 있다고 진술함
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 33건 152,181,818원 99,738,154원 65% 2.5회
6개월 67건 146,850,746원 98,883,998원 67% 2.6회
12개월 96건 144,281,250원 95,964,698원 67% 2.9회