2024타경100986 | 서울특별시 동작구 대방동2길 32, 나동 4층403호 (대방동,샘솟는터) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2024타경100986 (서울중앙지방법원)입니다
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서울중앙지방법원 4계
2024 타경 100986 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 동작구 대방동2길 32, 나동 4층403호 (대방동,샘솟는터)
물건종별
다세대/빌라
채권자
박OOO
감정가
387,320,000 원
대지권
17.65㎡(5.34평)
채무자
이OOO
최저가
(64%)247,885,000 원
건물면적
46.52㎡(14.07평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
355,000,000 원
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(입찰 4일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/03
387,320,000원
유찰
2차
2024/08/21
309,856,000원
유찰
3차
2024/09/25
247,885,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2024.1.18. 경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
대방동2길 32
687.0 분의 17.65
17.65㎡ (5.34평)
건물
대방동2길 32
4층403호 (대방동,샘솟는터) 철근콘크리트구조
29.32㎡ (8.87평)
제시외건물
대방동2길 32
주거
17.2㎡ (5.20평)
포함
대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재‘지하철7호선 신대방삼거리역’북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 동작구 대방동 소재‘지하철7호선 신대방삼거리역’북측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 신대방삼거리역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호 가) ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
5) 설비내역=통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 완경사의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 남서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=후첨‘건물이용상황 및 임대상황’,‘사진용지’와 같이 제시외건물(위반건축물)이 소재하며 , 제시외 건물(위반건축물)의 면적, 이용상황 등은 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반 건축물 내용에 근거하였고, 원가법을 적용하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 대상물건의 집합건축물대장 전유부에 기재된 위반건축물 내용은 아래와 같으며, 위반건축물 관련 사항은 관할행정기관에 문의 및 확인 바람.
-변동일 : 2021.03.06 -변동내용 및 원인 : 2021.03.05 주택과-8211호에 따라 위반건축물표기 [무단증축:나동403호17.2㎡ 판넬/판넬 주거]
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024.1.18. 경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(2023.9.4. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-제시외 건물 포함
-집합건축물대장 상 위반건축물표기[무단증축: 나동 403동 17.2㎡ 판넬/판넬 주거] 있음
서울중앙지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
