본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 북서쪽에 위치하고, 북쪽으로 [왜목마을]이 소재하며, 동북동쪽으로 [용무치항]과 [장고항]이 소재하며, 동쪽으로 [마섬포구]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 펜션 등이 혼재하고 계획관리지역에 속함. 서로 연접하여 소재하며, 목록 6.과 7.을 제외하고는 서쪽 인근으로 615번 지방도로와 간선로인 [대호만로]에 연계된 농로를 통하여 농기계 및 차량의 접근이 가능한 것으로 판단됨.
목록 2.와 3. 및 목록4.의 북측변 일부는 농로로 이용 중인 것으로 보이고, 나머지 목록에 관한 현황은 공부상의 지목과 같으며, 대체로 소나무 및 활엽수와 잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태로, 목록4.의 중앙에서 남동측으로 분묘1기가 소재함. 전체적으로 물리적인 경계가 없어 명확한 경계를 알 수 없었고, 산이 경사가 있는 편이고 잡목이 무성하여 위 목록4. 지상의 분묘1기 이외에는 묘지나 기타 시설물을 발견하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였고, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 구분하기 어려운 흙무덤 형태의 낮은 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로, 발견하기 어려운 분묘의 소재 여부나 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하다고 보임.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/02
4,342,904,760원
유찰
2차
2024/08/06
3,040,033,000원
유찰
3차
2024/09/10
2,128,023,000원
유찰
4차
2024/10/22
1,489,616,000원
유찰
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2013. 3. 22. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
교로리 311-1
임야
8667㎡ (2,621.77평)
교로리 311-3
임야
734㎡ (222.04평)
교로리 311-4
임야
103㎡ (31.16평)
교로리 311-2
임야
17189㎡ (5,199.67평)
교로리 311-5
임야
1232㎡ (372.68평)
교로리 산119-1
임야
9588㎡ (2,900.37평)
교로리 산119-2
임야
9588㎡ (2,900.37평)
교로리 산118
임야
9940㎡ (3,006.85평)
3분의 2 지분전부
교로리 557-3
구거
400.66㎡ (121.20평)
3분의 2 지분전부
충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(4) 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(5)-(8) 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2),(3),(9)는 현황 도로 등임.
4) 인접 도로상태=기호(2),(3),(9)는 현황 도로, 기호(1),(4),(5)는 북서측으로 포장 및 비포장도로 폭 3m 내외의 현황 도로와 접하며 기호(6),(7),(8)은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1),(2),(3),(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (4),(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(64005)<광업법>, 광구(77714)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (7),(8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(64005)<광업법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 기호(8) 북서측 일부는 타인점유(창고 등) 부분이나 인접필지 경계선 부근으로 그 면적이 미미하여 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의 바람. - 본건 기호(8) 북서측 인근에 타인소유의 컨테이너가 소재하나 이동이 용이한 바 평가목적을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 및 유의 바람. - 본건 임지는 전반적으로 수목이 울창하고 광평수, 지세 등의 영향으로 접근의 제한이 있으며 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 활용하되 기호(4) 임지상에 분묘가 소재하며 분묘 등이 추가로 소재할 개연성이 있는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인을 요하는 사항이니 참고 바람.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2),(3),(9)는 지목 임야 및 구거이나 현황 도로 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2013. 3. 22. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988.5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
주의사항
-일괄매각. 최저매각가격은 목록4. 분묘1기 소재로 인하여 제한받는 가격이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음. 목록8. 매각대상 아닌 컨테이너 있음.
-현황 목록2.3.9. 도로. 목록8. 북서측 일부 타인점유(창고 등).
-목록9. 을구 순위 1번 지상권설정등기(1988 5.6.접수 제11964호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
대전지방법원 서산지원 5계 
입찰기일(기간) : 
