2023타경26310 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2260-2 토지/과수원경매
이 물건의 사건번호는 2023타경26310 (제주지방법원)입니다
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제주지방법원 7계
2023 타경 26310 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 2260-2
물건종별 토지/과수원 채권자 신OOO 감정가 25,451,640 원
대지권 139.08㎡(42.07평) 채무자 강OOO 최저가 (34%)8,730,000 원  
건물면적 소유자 강OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지지분매각 청구금액 13,171,676 원 
비고 -본 건(덕수리 2260-2) 과수원(대부분 경작지로 이용 중이며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 등이 건립되어 있음) ·제시외 건물 ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 단독주택 (공가 상태이며, 본 건 토지 및 인접토지 `덕수리 2259` 양 지상에 소재하는 것으로 보이나 상세사항은 지적측량을 요함) ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 세면장 ㄷ.블록조 스레트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
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(입찰 30일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/09 25,451,640원 유찰
2차 2024/08/13 17,816,000원 유찰
3차 2024/09/24 12,471,000원 유찰
4차 2024/10/29 8,730,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2023. 7. 13.근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 덕수리 2260-2 과수원 139.08㎡ (42.07평) 지분 5650분의 1099 전부
제시외건물 덕수리 2260-2 주택 11.7㎡ (3.54평) 제외
덕수리 2260-2 다용도실 2㎡ (0.61평) 제외
덕수리 2260-2 창고 1.1㎡ (0.33평) 제외
대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2023. 7. 13.근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이 건물들을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항   1.지분매각(공유자 우선매수신고 제한 있음,공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2.특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.] 3.제시외 건물(ㄱ.목조 스레트지붕 단층 방치된 주택 60.0㎡,ㄴ.블럭조 슬래브지붕 단층 다용도실 10.3㎡,ㄷ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 5.9㎡) 매각 제외. 4.공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 50건 1,190,637,605원 668,641,216원 49% 2.7회
6개월 96건 867,632,666원 483,174,868원 47% 2.8회
12개월 152건 664,848,727원 368,274,312원 49% 2.9회