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2023타경4971 | 서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동 제1층 제103동106호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4971 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 서울남부지방법원 10계 |
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| 2023 타경 4971 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동 제1층 제103동106호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
1,450,000,000 원 |
| 대지권 |
13.10㎡(3.96평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(33%)475,136,000 원 |
| 건물면적 |
58.32㎡(17.64평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,025,344,213 원 |
| 비고 |
이 사건 부동산(106호,107호,116호) 내부는 모두 비어 있었고, 106호 창문에 인테리어 사무실 입점확정이라는 안내문이, 107호 창문에 샤브샤브 음식점 입점확정이라는 안내문이 붙어 있음.(별첨 사진 참조)
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 45일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/09 |
1,450,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/14 |
1,160,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/09/26 |
928,000,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/10/31 |
742,400,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/12/10 |
593,920,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2025/02/04 |
475,136,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2023.03.09. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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양천로10길 38 |
8932.7 분의 13.0984 |
13.098㎡ (3.96평) |
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건물
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양천로10길 38 |
제1층 제103동106호 (방화동, 신마곡벽산블루밍) 철근콘크리트구조 |
58.32㎡ (17.64평) |
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서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역(5호선)" 남동측 인근에 위치/준주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역(5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철"개화산역(5호선)"이
소재하는 등, 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내
제1층 제103동106호, 제103동107호, 제103동116호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건공히, 판매시설으로 현황 공실임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 장방형 토지로서, 아파트, 오피스텔 및 판매시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 왕복2차선의 포장도로, 동측 및 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로
와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류
(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26
)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>), 상대보호구역,
상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>), 절
대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>), 대공
방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역),
과밀억제권역임,
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2023.03.09. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
판매시설로 현황 공실임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
1,884,057,220원 |
855,513,750원 |
60% |
3.8회 |
| 6개월 |
10건 |
1,336,518,320원 |
607,816,610원 |
64% |
4.2회 |
| 12개월 |
12건 |
1,214,048,600원 |
588,092,842원 |
65% |
3.8회 |
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