2023타경6327 | 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산247 토지/임야경매
이 물건의 사건번호는 2023타경6327 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 8계
2023 타경 6327 (3) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 산247
물건종별 토지/임야 채권자 창OOO 감정가 1,384,704,000 원
대지권 20,577.00㎡(6,224.54평) 채무자 서OOO 최저가 (80%)1,107,763,000 원  
건물면적 소유자 서OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 809,168,281 원 
비고 목록1.토지; 수풀이 무성한 경작하지 않는 토지로 보이며, 토지내 분묘2기가 있음 목록2.토지; 지상의 스레트지붕 블럭건물(도로명주소; 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로 862번길 2-32)의 대지로 이용되고 있으며, 지상 건물은 창고로 사용하고 있다고 함 목록3.토지; 목록4.건물의 대지로 이용되고 있음 목록4.건물; 1층은 농기구수리점으로, 2층은 채무자겸소유자의 주택으로 이용되고 있음, 2층벽과 연결된 알루미늄샷시 보일러실이 있음 목록5.토지 및 목록6.토지; 목록4.건물의 대지로 이용되고 있음. 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 목록7.토지; 아래쪽은 단감나무과수원으로 이용되고 있고, 위쪽은 임야상태로 보이며 분묘 소재 여부는 불분명함 목록8.토지; 단감나무과수원으로 이용되고 있음, 토지내에 분묘1기가 있음
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(입찰 24일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/07/10 286,574,000원 유찰
2차 2024/08/14 229,259,000원 변경
3차 2024/09/20 1,384,704,000원 유찰
4차 2024/10/23 1,107,763,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2014. 4. 1. 근저당]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 신촌리 산247 임야 14843㎡ (4,490.01평)
신촌리 1344-59 과수원 5734㎡ (1,734.54평)
제시외건물 신촌리 산247 수목 ㎡ 포함
경상남도 창원시 의창구 북면 마산리, 북면 무곡리 및 북면 신촌리에 산재하며, 위치/생산관리지역/계획관리지역/스라브지붕/유류보일러
주의사항 [최선순위 설정일자 2014. 4. 1. 근저당]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
주의사항   -일괄매각, 제시외 수목(감나무 약350주) 포함하여 매각. -2개의 용도지역에 걸쳐 소재하나, 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가함. 하천구역에 일부 저촉되나, 해당면적 비율이 미미한바 이를 구애됨 없이 평가함. -목록8. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록7. 공부상 '임야'이나 현황 '과수원'임 -지상에 분묘(3기) 소재하며, 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 분묘 소재를 감안하여 평가한 가격임. -지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능. -지상에 모노레일 설치되어 있으나 철거 및 이설이 가능하여 평가에서 제외.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 202,882,943원 91,837,428원 47% 4.9회
6개월 15건 282,400,320원 134,852,133원 51% 3.9회
12개월 29건 279,510,366원 146,069,852원 52% 3.8회