-부동산표시 1번은 성산저수지 북동측에 위치함.
-부동산표시 2번은 어은마을 서쪽에 위치함.
-부동산표시 3,4,5,6번은 녹동마을 남쪽에 위치함.
-부동산표시 3,4,5,6번은 도로변에서 들어가는 진입로가 타인 소유로 진입 도로가 없음.
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구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/08
85,290,000원
유찰
2차
2024/08/19
68,232,000원
변경
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.08.28.근저당권]
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주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
외동리 산51-12
임야
42645㎡ (12,900.11평)
본건 기호1은 전라남도 장흥군 관산읍 성산리 소재 ‘성자동마을’ 북서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 전라남도 장흥군 관산읍 성산리 소재 ‘성자동마을’ 북서측 인근에 위치 하고 주변은 마을주변 산림지대이고, 본건 기호2는 장흥군 관산읍 외동리 소재 "외약제 서북측 원거리에 소재하는 토지이고 주변은 산간산림지대이며, 본건 기호3,5은 장흥군 용산면 녹원리 소재 "녹원교" 서남측 근거리에 소재하는 토지 들로 주변은 산간에 소재하는 농겨지대임
2) 교통상황=본건 기호1은 동측 인접지의 현황도로를 통하여 출입가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 보통시됨 본건 기호2는 산간의 임야로 맹지이며 교통은 불편함 본건 3,5는 지적상 맹지이며 과거의 진입로는 수풀과 신우대 등이 우거진 상태이어 차량의 출입은 불가능하며 과거 진입로 입구의 대문에 사유지 길없음이 사진과 같이 표시되어 있으며 대중교통여건은 보통시됨
3) 형태 및 이용상태=기호1은 부정형의 완경사 임야이고 하단부는 전으로 전용이 가능할 정도의 완경사이고 임도가 개설되어 있으며 사진 및 지적도 및 위성사진의 합성도에 표시한바와 ?ダ？서남측 하단부에 분묘2기가 소재하고, 동남측에 전신주 설치되어 있으며 177㎡을 산림경영관리사 로 일시사용신고되었으나 건축은 이루어지지 않은 것으로 장흥군청에 확인되며 본건의 중단까지는 벌목이 된 부분이 지적도와 위성사진 합성도와 같이 상당부분 존재함 기호2는 마름모형의 급경사지로 진입이 불가능하여 진입은 못하였으나 순수 임야인 것으로 조사됨 기호3과 기호5 부정형의 완경사로 죽사의 부지로 이용되었음
4) 인접 도로상태=기호1은 동측의 인접도로상 현황도로로 출입이 가능함 기호2는 맹지임 기호3과 기호5는 지적상 맹지이며 과거의 진입로는 수풀과 신우대 등으로 출입이 어려움
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임 -기호1의 하단 남서측부분에 사진 및 지적도 및 위성사진합성도에 표시한 바와 같이 분묘2기가 소재하며 분묘기지권 성립여지가 있으며 그 제한받는 상태의 가액은 면적이 상대적을 미미하여 단가의 차이가 없어서 분묘기지권 성립시 그 성립면적의 단가를 병 기 하니 경매진행시 참조바라며, 기호1의본건 동측에 전신주가 인입되어 있어 그 내역 을 장흥군청에 확인한바 산림경영관리사로 임시사용신고(177㎡)를 하고 전주 설치 및 부 지조성하였으나 건축은 이루어지지 않은 상태인바 이를 감안하여 평가하였으며, 기호3-기호6은 과거 진입로의 입구 대문에 사진과 같이 사유지 길없음이 표시되어 있으며 수풀 및 신우대 등이 우거져서 진입이 쉽지 않은 상태이며 기호3,4는 진입이 힘든 상황이 며 기호4는 지붕이 붕괴되는 등 폐가로 경제적 가치가 없으나 제시외 축사 ㄱ, ㄴ 이 소 재하여 기호4의 종물이었던 것으로 판단되어 종물 및 부합물로 감정 평가하며 기호6은 칡 이 무성하여 기호6-가는 칡이 건물을 덥고 있는 상황이이며 기호4, 기호6은 축사로 복구 는 쉽지 않을 것으로 판단되나 감정평가 목적 및 현황을 고려하여 그 가치를 평가하니 업 무진행에 참조하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호4: 공부상 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택이나 현황은 지붕이 붕괴되는 등 폐가임 기호6: 기호 가:철파이프조 스레트지붕 단층 동물관련시설 축사 기호 나:철파이프조 스레트지붕 단층 동물관련시설 축사 기호 다:철파이프조 스레트지붕 퇴비사
2) 이용상태=기호4 : 방치되어 폐가임 기호6 : 방치되어 수플이 우거진 상태임
3) 설비내역=- 전신주 설치되어 전기 인입되었던 것으로 판단됨 - 기타 진입에 한계가 있어 확인이 안됨
4) 부합물 및 종물=기호3 지상에 기호4의 종물이었던 것으로 판단되는 축사가 소재함 ㄱ : 철파이프조 스레트지붕 축사 약 125㎡ ㄴ : 철파이프조 스레트지붕 축사 약 70㎡ 제시외 ㄱ,ㄴ은 기호4가 폐가로 종물로 볼 것인지는 적히 판단하여 적용하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=-기호4는 축사 및 주택이나 현황은 지붕이 붕괴되는 등 폐가임
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임
-기호3-기호6은 과거 진입로의 입구 대문에 사진과 같이 사유지 길없음이 표시되어 있으며 수풀 및 신우대 등이 우거져서 진입이 쉽지 않은 상태이며 기호3,4는 진입이 힘든 상황이 며 기호4는 지붕이 붕괴되는 등 폐가로 경제적 가치가 없으나 제시외 축사 ㄱ, ㄴ 이 소 재하여 기호4의 종물이었던 것으로 판단되어 종물 및 부합물로 감정평가하며 기호6은 칡 이 무성하여 기호6-가는 칡이 건물을 덥고 있는 상황이이며 기호4, 기호6은 축사로 복구 는 쉽지 않을 것으로 판단되나 감정평가 목적 및 현황을 고려하여 그 가치를 평가하니 업 무진행에 참조하시기 바랍니다.
광주지방법원 장흥지원 2계 
입찰기일(기간) : 
