[해남군 화원면 주택] 전라남도 해남군 화원면 마천길 19 경매상담 <2023타경53181> 전라남도 주택 경매

2023타경53181 | 전라남도 해남군 화원면 마천길 19 주택경매

이 물건의 사건번호는 2023타경53181 (광주지방법원 해남지원)입니다

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광주지방법원 해남지원 1계

2023 타경 53181 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	전라남도 해남군 화원면 마천길 19

물건종별	주택	채권자	농OOO	감정가	111,416,000 원
대지권	704.00㎡(212.96평)	채무자	정OOO	최저가	(36%)39,931,000 원
건물면적	106.06㎡(32.08평)	소유자	정OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	71,804,714 원
비고	목록1)지상 이동가능한 컨테이너 1동 철파이프하우스 및 제시외 유실수목 다수 소재,목록2-가)지붕위 태양광 시설 소재,목록6,67)지상 타인 소유 제시외 창고(ㄱ:건축물대장 첨부)소재함.

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(입찰 15일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/07/08	111,416,000원	유찰
2차	2024/08/26	77,991,000원	유찰
3차	2024/10/07	62,393,000원	유찰
4차	2024/11/18	49,914,000원	유찰
5차	2025/01/06	39,931,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록1.2. 1994.09.27 근저당권 목록4.8. 2021.04.16 가압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	마산리 475-1	대	539㎡ (163.05평)
	마산리 475-3	도로	139㎡ (42.05평)
	마산리 542-3	도로	26㎡ (7.87평)
건물	마천길 19	1층 주택	66.06㎡ (19.98평)
건물	마천길 19	2층 창고	40㎡ (12.10평)
제시외건물	마천길 19	컨테이너 창고 등	24㎡ (7.26평)	제외
	마천길 19	비닐하우스	45㎡ (13.61평)	제외
	마천길 19	수목	㎡	포함
전라남도 해남군 화원면 마산리 소재 "마천마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/판넬지붕/스라브지붕
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 해남군 화원면 마산리 소재 "마천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1 : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호 3,4,8 : 부정형 평지로 도로로 이용중임. 기호 5 : 부정형 평지로 답으로 이용중임. 기호 6,7 : 2필지 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호 1 : 북동측 및 남측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 3,4,8 : 본건이 도로임. 기호 5 : 북측으로 소폭의 포장도로와 접함. 기호 6,7 : 북동측으로 소폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1, 3-8 토지 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 6,7 지상에 타인(등기사항전부증명서상 김현숙) 소유의 건물(일반철골 구조 조립식판넬지붕 단층 339.29㎡ 제조업소) 1개동이 소재함. 1) 건물의 구조= (가) 벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임. (나) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물(2층 소재)로서 외벽 : 판넬 마감 2) 이용상태= (가) 주택, (나) 창고로 이용중임. 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이= 본건 건물 1층(가)의 공부상 면적은 66.06㎡이나, 실제는 약78㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록1.2. 1994.09.27 근저당권 목록4.8. 2021.04.16 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	일괄매각. 목록 1. 지상 제시외 이동가능한 컨테이너 1동 및 비닐하우스 매각에서 제외. 제시외 수목 매각 포함 목록 2. 지붕위 태양광 시설 매각 포함. 건물 1층의 공부상 면적은 66.06㎡이나, 실제는 약 78㎡임 점유자 정지도는 채무자및소유자의 자녀이며, 정진열은 조카로 타지역에 거주하는 것으로 조사됨

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	66,764,034원	31,036,333원	53%	2회
6개월	7건	201,717,825원	114,196,571원	66%	1.7회
12개월	12건	186,605,820원	103,220,775원	63%	2회