1.본 건은 재개발진행(삼산동 1486,1487번지 블럭 일대) 알림 현수막이 걸려 있고 본 건 토지의 계약 여부는 알 수 없음.
2.본 건 주위로 공사 칸막이가 설치되어 있고 내부 공사중이라는 현수막과 수림예건주식회사가 유치권행사중이라는 현수막 걸려 있음.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/11
5,040,991,270원
변경
2차
2024/08/14
5,040,991,270원
매각
낙찰가 5,289,000,000원 (105%)
2024/09/26
[미납]
5차
2024/10/31
5,040,991,270원
변경
6차
2024/12/05
5,040,991,270원
유찰
7차
2025/01/16
3,528,694,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.03.19. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
삼산동 1487-8
대
682.9㎡ (206.58평)
삼산동 1487-9
대
225.6㎡ (68.24평)
삼산동 1487-12
대
225.5㎡ (68.21평)
건물
삼신로 52
1층 근린생활시설
311.88㎡ (94.34평)
삼신로 52
2층 근린생활시설
507.1㎡ (153.40평)
삼신로 52
3층 주택
155.34㎡ (46.99평)
제시외건물
삼신로 52
주차관리실
5.0㎡ (1.51평)
포함
울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산KBS" 북동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/철골조
1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "울산KBS" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 대체로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1)-(3): 인접지와 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 중로, 남측으로 소로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1) 1487-8번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(2) 1487-9번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-03-30)(현대한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기호(3) 1487-12번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30) (현대한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= (가) 철근콘크리트조 및 일반철골조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로서 외 벽 : 드라이비트 마감 판넬붙임, 몰탈위페인트 등 내 벽 : 내부인테리어 마감, 벽지붙임,일부타일 등 바 닥 : 타일 붙임, 장판마감 등 창 호 : 샷시창, 목재샷시창, 강화유리창 등임.
2) 이용상태= (가) 1,2층 : 근린생활시설(공실)임. 3층 : 주택임.
3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 도시가스, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 본건 토지상에 별첨 ‘지적개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하여 감정 목적상 간이한 방법으로 실측사정하여 평가하였으며, 제시외건물의 규모, 용도, 구조 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1. 임대관계: 미상임. 2. 기타 : 평가대상은 별첨 "사진용지"와 같이 판넬조 펜스로 둘러싸여있어 채권자 측과 동행하여 건물 내부 상태 및 제시외건물을 확인하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.03.19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
3.현황조사서에 의하면 본건은 재개발진행(삼산동 1486,1487번지 블럭 일대) 알림 현수막이 걸려 있고 본 건 토지의 계약 여부
는 알 수 없다고 기재되어 있으나 재개발 진행 사항이 없다는 별첨 2024.7.24.자 울산광역시 남구의 사실조회회신서가 제출
되었으므로 입찰시 확인요함
4.현황조사 당시 본건 주위로 공사 칸막이가 설치되어 있고 내부 공사중이라는 현수막과 수림예건주식회사가 유치권행사중이
라는 현수막 걸려 있음
5.도담산업개발으로부터 공사대금 36,000,000원에 대한 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
6.수림예건 주식회사로부터 유치권 신고(채권 금액 없음)가 있으나 그 성립여부는 불분명함
울산지방법원 7계 
입찰기일(기간) : 
