1.카카오내비게이션을 활용하여 목록1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록1. 부동산의 개략적인 위치를 확인함. 이 건 부동산들은 경수대로의 북수원 나들목 부근에 소재하는 임야이며 목록 4.와 목록 5. 부동산은 지지대 비각 뒤편 야산에 소재하는 부동산임.
2.현장방문하였으나 점유(소유) 관련인을 만나지 못하여 상세점유관계 미상.
3. 이 건 부동산은 임야로서 각 부동산은 서로 인접하고 있는바. 목록 1.은 목록 2.와 목록 5. 부동산을 접하고 있으며 목록 2.는 목록 3.과 접하고 있고 목록 5.는 목록 4. 부동산과 접하고 있는데 인접부동산 및 그외 인접하고 있는 다른 부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함.
4 이 건 부동산은 5필지의 임야로서 각 지상에는 수종미상의 잡목이 우거진 자연림 상태이고 부동산 내부에는 등산로 등 통로가 없어서 조사하는데에 한계가 있음. 다만 목록 4. 부동산은 인접 토지와의 경계선 일부에는 탐방로가 있음.
5. 위 부동산의 형태는 대부분 경사지로 이루어져 있으며 목록 1. 부동산이 가장 큰 부동산이며 나머지 부동산은 주위를 둘러싼 형태임. 전체적인 형태는 불규칙한 형태이고 육안으로는 분묘를 확인할 수 없었으나, 정확한 분묘 존재 여부는 별도의 확인이 필요함.
6. 목록 1. 부동산 내부(지적편집도 (1)의 위치)에는 별도의 부동산(`왕곡동 557-2`로 추정됨)이 있는데 그곳에는 음식점이 있고 이 건 부동산 중 일부가 진입로로 이용중인 것으로 보임
7. 목록 1. 부동산 중 지적편집도 (2) 및 (3)의 사이의 토지에는 농지로 이용되는 토지가 있는데 이러한 토지는 육안으로 보기에는 모두 이 건 부동산 외부의 토지로 판단되었음.(지목이 `답`인 수개의 필지로 이루어져 있는 것으로 보임)
8. 별첨 위성지도에는 목록 2. (왕곡동 산92-8) 및 목록 4.(왕곡동 산92-11)에 철탑이 설치되어 있는 것이 나타나는바,현황조사시에 육안으로 이를 발견할 수 없었지만 추후 한국전력공사 전력관리처에 전화로 문의한 바(031-230-8707), 해당 부동산에 철탑이 설치되어 있다는 답변을 들었으며 실제 설치여부는 별도의 확인이 필요함.
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(입찰 33일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/16
211,438,000원
유찰
2차
2024/08/27
169,150,000원
유찰
3차
2024/10/01
135,320,000원
변경
4차
2024/12/10
135,320,000원
유찰
5차
2025/02/04
108,256,000원
유찰
7차
2025/03/11
86,605,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2016.02.04. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
왕곡동 산92-9
임야
2978㎡ (900.85평)
경기도 의왕시 왕곡동 소재 "의왕IC" 남측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 국도주변 야산지대임. 위치/도시지역/관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 의왕시 왕곡동 소재 "의왕IC" 남측 인근에 소재하며, 주위는 개발제한구역 내 국도주변 야산지대임.
2) 교통상황=본 건 토지까지 차량접근은 어려우나, 인근으로 1번국도(경수대로)가 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본 건 공히 부정형 토지로서, 인접토지와 지적경계 없이 자연림으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 기호(1) 일부는 인접토지를 통해 도보로 접근이 가능하나, 기호(2-5)는 현황 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(2017-11-29)(도수시설)(저촉), 가축사육제한구역 (2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리 구역 임. - 기호(2)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천 배수구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.
- 기호(3)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천 배수구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률> 임.
- 기호(4)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관 리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천 배수구역)<하수도법> 임.
- 기호(5)
도시지역, 자연녹지지역, 수도공급설비(2017-11-29)(도수시설)(저촉), 가축사육제한구역 (2022-09-05)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관 한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(고천배수구역)<하수도법>, 중점경관관리구역 임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본 건 기호(1) 토지 상에 제시외건물 기호㉠이 소재함.
- 본 건 기호(2), (5) 토지 상에 철탑(후첨"지적도"를 참조)이 소재하고 있음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2016.02.04. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 국토 주변 자연림으로 통행로 등이 부재하여 도보 접근이 곤란하며(맹지), 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여부는 필요시 별
도 확인 요하고, 임지와 입목 일괄 평가함(감정평가서 참조).
수원지방법원 안양지원 1계 
입찰기일(기간) : 
