본건 부동산의 현황을 현장이 출장하여 확인하여 본 결과 부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 임야이나 인근 도로공사중인 부분의 경사면으로 되어 있고, 목록 2 부동산은 공부상 내용과 같이 임야이고, 목록 3 부동산은 공부상 임야이나 평탄개발된 상태에서 소나무가 식재되어 있고, 목록 4 부동산은 공부상 임야이나 인근 도로공사를 하는 차량들이 이용하는 도로와 본건 부동산 표시 목록 2, 3 부동산으로 이어지는 도로가 개설되어 있는 상태임을 확인하였음.
목록 2 부동산 임야 경계에 분묘가 1기 존재하나 목록 2 부동산 경계 내에 있는지 여부는 별도의 측량을 통하여 확인할 필요가 있고, 목록 4 부동산에 개설된 도로에 인근 도로공사 현장에서 사용하는 것으로 보이는 부동산 표시 목록에 없는 제시외 컨테이너 3동과 공사 자재 등이 쌓여 있음을 확인하였음.
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(입찰 17일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/17
1,474,772,000원
유찰
2차
2024/09/04
1,032,340,000원
유찰
3차
2024/10/16
722,638,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2015. 5. 20. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
서원리 231-1
임야
26782㎡ (8,101.55평)
서원리 231-2
임야
11976㎡ (3,622.74평)
제시외건물
서원리 231-2
제시외수목 소나무
1식㎡ (0.30평)
제외
충청남도 아산시 염치읍 서원리 서원1리마을회관 북측 인근에 위치/보전관리지역/보전산지
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 아산시 염치읍 서원리 서원1리마을회관 북측 인근에 위치하며 주위는 임 야, 고압선철탑, 선하지, 토목공사중인토지, 농경지, 농가주택, 임야기타 등으로 형성되었 으며 보전관리지역내 토지로서의 일반적인 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하여 일반적인 대중교 통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호2) 대체로 부정형 급경사 및 완경사 등의 토지로 현황 자연림 및 경사지, 일부 선하지 등으로 이용중임. 기호3) 부정형 완경사, 계단식 평지 등의 토지로 현황 임야기타(임야 토목공사 중단후 수목 식재상태)및 일부 선하지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호2) 지적도 및 현황 맹지임. 기호3) 토지이용계획확인원상 중로1류(폭 20m-25m)(접함)이나 현황 인근 비포장 도로를 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호3) 보전관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-11-20)(중로1-32)(접합), 가축사육제한구 역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업 법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 및 인근 경계 부분에 후면 사진용지와 같이 옹벽, 석축 등이 소재하고, 기호(3)지 상에 소나무 등 제시외 식재 수목이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 본건 기호2)토지 일부에는 종전 분묘가 이장된 것으로 탐문되고,기호(3) 은 토목공사 중단후 식재된 소나무 등이 소재하여 개략적으로 개량하고 적정면적당 주수, 현 상등을 감안하여 지상 식재수목 전체를 1식으로 평가하였는바 본건 진행시 소유이용 관계, 상세수량 및 개별 상태, 수목소재 및경계 등에 대해 별도확인을 요하고 본건 지상 일부에 고압선 통과하는바 선하지 설정 범위의 공부와 현황 합치여부 및 선하지 부분의 본건 이용 목적에 적합 여부 및 제한 받는 정도 등에 대해 별도확인을 요하며 토지이용계획확인원상 도로에 접하나 실제 육안으로는 중로소재부 확인이 불가능한 바 본건 진행시 상세 도로위치 등의 확인을 위해 정밀측량을 요함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2015. 5. 20. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 2. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기, 8번 임차권등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
목록 3. 토지 을구 순위번호 6번 및 7번 각 구분지상권설정 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각.
제시외 물건(수목)은 매각에서 제외, 수목 소재 및 경계 등에 대한 별도 확인을 요함.
목록 2. 토지 지적도 및 현황 맹지임.
목록 3. 토지는 토지이용계획확인원상 중로1류 접하나 실제 육안으로는 확인이 불가능. 현황상 인근 비포장 도로 통해 접근가능함.
지상 일부에 고압선이 통과하는 바, 선하지 설정 범위의 공부와 현황 합치여부, 제한받는 정도 등 별도확인을 요함(감정평가서 참조).
목록 2. 토지는 공부상 임야이나 현황상 자연림 및 경사지, 일부 선하지 등으로 이용중임.
목록 3. 토지는 공부상 임야이나 현황상 잡종지(공사 중단 후 수목식재) 및 선하지 등으로 이용중이며 본건 및 인접지, 인근토지의 개발행위허가, 산지전용허가 등 행정행위 관련사항, 경계면 안전성, 지반의 견고성, 토목공사 이력, 중단사유, 개발행위 재개시 재허가 조건, 공사 완공이후 도로 상태 등 별도 확인을 요함(감정평가서 참조).
목록 2. 토지 및 목록 3토지의 분묘 존재여부, 이장된 묘지 여부 등에 대해 별도의 확인을 요하며, 송전탑 소재, 상세 도로 위치, 상세경계 등의 확인은 별도 측량을 요함.
대전지방법원 천안지원 5계 
입찰기일(기간) : 
