목록1; 수목과 수풀이 우거진 임야 상태이며, 분묘1기는 육안으로 확인하였으나 또다른 분묘가 있는지는 불분명함
목록2; 수목으로 둘러쳐져 있으며 대부분 잡풀이 자라고 있고 입구에 비석이 하나 있으며, 안쪽으로 봉안시설이 있음
목록3; 지상의 스레트지붕 블럭건물(도로명 주소; 경남 창원시 의창구 북면 무동안길 20-3)의 대지로 사용되고 있고, 주건물 외에 스레트지붕 창고건물과 주건물에 연결된 판넬지붕 건물이 있음
목록4; 지상에 분묘4기가 있으며 분묘 주위로 소나무가 둘러쳐져 있음. 분묘 좌우로는 경작지가 있으며, 분묘 아래쪽은 풀밭임. 정확한 위치 및 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(입찰 20일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/18
1,276,000,000원
유찰
2차
2024/08/23
1,020,800,000원
유찰
3차
2024/10/10
816,640,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2022.8.19. 가압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
무곡리 산26
임야
11132㎡ (3,367.43평)
①기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 "갈곡마을" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로
1) 위치 및 주위환경=①기호(1)은 경상남도 창원시 의창구 북면 무곡리 소재 "갈곡마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 지방도변 노선상가, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
②기호(2)는 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 "무동마을회관" 북서측에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 과수원 등으로 형성되어 있음.
③기호(3)은 경상남도 창원시 의창구 북면 무동리 소재 "무동마을회관" 남동측 인근에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 마을주변 농경지 등으로 형성되어 있음.
④기호(4)는 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "대천마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 임야, 과수원, 전 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=①기호(1)본건 및 본건 인근까지 출입가능하며 인근 간선도로와 거리 및 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
②기호(2)본건까지 소형 차량 접근가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 이하 수준임.
③기호(3)본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통수준임.
④기호(4)본건까지 소형차량 접근가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통수준임.
3) 형태 및 이용상태=①기호(1)은 완경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황은 자연림 상태이며, 본건 지상에 분묘 약7기가 소재함.
②기호(2)는 동하향의 완경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황은 일부 휴경지 상태이며, 일부 납골당 및 비석 등이 소재함.
③기호(3)은 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 단독주택 건부지로 이용중임.
④기호(4)는 완경사지대내 부정형 토지로, 현황은 자연림, 제시외분묘가 소재하는 묘지, 일부 농경지로 이용중이며, 토지 일부는 현황"도로"임.
4) 인접 도로상태=①기호(1)의 동측에 왕복2차선 도로가 소재하며, 남동측에 노폭 약 5미터 내외의 현황도로, 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접함.
②기호(2)은 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약2-3미터 내외의 임도를 통해 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=①기호(1) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
②기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2016-01-21)<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
③기호(3) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창북중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
④기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=①기호(1) 지상에 제시외분묘 약7기가 소재함.
②기호(2) 지상에 납골당, 비석 등이 소재함.
③기호(3) 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
④기호(4) 지상에 제시외분묘 약4기가 소재함.
7) 공부와의 차이=①기호(4)는 공부상 지목"임야"이나, 토지일부는 "묘지","전"으로 이용중이고, 일부는 현황"도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없 음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.8.19. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항
현황은 ‘자연림’ 상태로 본건 지상에 토지소유자의 선대 묘로 탐문되는 분묘 약7기가 소재하며, 수풀 등으로 인하여 육안으로는 식별이 어려운 고묘가 추가 소재할 가능성이 있음. 최저매각가격은 분묘로 인해 제한받는 가격임. 본건 토지의 동측 일부는 대로3류(도시계획시설)에 저촉되어, 저촉면적을 지적도상 개략적으로 산정하여 공법상 불리한 정도를 감안하여 평가함.
창원지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
