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2023타경525466 | 인천광역시 중구 개항로45번길 21-3, 4층402호 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경525466 (인천지방법원)입니다
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 인천지방법원 25계 |
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| 2023 타경 525466 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 중구 개항로45번길 21-3, 4층402호 |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
110,000,000 원 |
| 대지권 |
24.57㎡(7.43평) |
채무자 |
비OO |
최저가 |
(49%)53,900,000 원 |
| 건물면적 |
57.57㎡(17.41평) |
소유자 |
비OO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
112,385,921 원 |
| 비고 |
- 본건은 인성여자고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/19 |
110,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/22 |
77,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/08 |
53,900,000원 |
매각 |
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낙찰가 68,999,999원 (63%)
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2024/11/15 |
[진행] |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.2.18.가압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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개항로45번길 21-3 |
217.87 분의 24.57 |
24.57㎡ (7.43평) |
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건물
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개항로45번길 21-3 |
4층402호 철근콘크리트구조 |
57.565㎡ (17.41평) |
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인천광역시 중구 송학동2가 소재 "인성여자중학교" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 중구 송학동2가 소재 "인성여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위
는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 인근에 근린생활시설 및 단독주택, 주상
용건물 등이 소재하는 상업지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(동인천역)이 소재하는
등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서,
(사용승인일자: 1995.07.05)
외벽: 드라이비트 마감 등,
내벽: 벽지 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 남측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 대체로 사다리형 토
지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2020-03-02)(자유공원 주변지역)
, 도로(접합), 상대보호구역(2021-05-14), 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시
문화재보호 조례), 과밀억제권역, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)), 중점경
관관리구역(2022-06-20)(개항역사ㆍ문화 중점경관관리구역)임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.2.18.가압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
114,200,000원 |
61,382,000원 |
50% |
2.6회 |
| 6개월 |
14건 |
97,642,857원 |
53,553,191원 |
54% |
2.2회 |
| 12개월 |
21건 |
90,571,429원 |
52,021,345원 |
57% |
2.2회 |
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