- 소재지1.(하례리 1809) 과수원(극히 일부 밀감목이 식재되어 있으며, 대부분 경작지로 이용중임)
소재지1. 지상에 제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고
ㄴ.파이프조 비닐지붕 및 차광막지붕 단층 창고(하례2리마을회 소유)
건립되어 있음
- 소재지2.(하례리 1809-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 2기가 있음)
- 소재지3.(하례리 1809-3) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지4.(하례리 1848) 제시목록상 과수원이나 실제 잡목이 밀식되어 임야화되어 있음
- 소재지5.(하례리 1851) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지5.지상에 건축물대장상 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설(46.28평방미터)이
등재되어 있으나 존재하지 않는 건물임.
- 소재지6.(하례리 1852) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있으며, 공부상 표시없는 묘 1기가 있음)
소재지6.지상에 제시외 건물(건축물대장상 박화진 소유)
ㄷ.경량철골조 패널지붕 단층 농산물창고
건립되어 있음
* 소재지2,5,6. 일부 지상에 파이프조 비닐하우스가 시설되어 있음.
- 소재지7.(하례리 1854) 과수원(과수목은 없으며, 경작지로 이용중임)
- 소재지8.(하례리 1860-2) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
소재지8.지상에 건축물대장상 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설(26.45평방미터)이
등재되어 있으나 존재하지 않는 건물임.
* 소재지 2,3,5,6. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 9일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/23
8,178,282,300원
유찰
2차
2024/08/27
5,724,798,000원
변경
3차
2024/10/08
7,672,513,500원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 목록 1: 2017. 1. 25. 근저당권
목록 2, 3, 5~8: 2015. 6. 29. 근저당권
목록 4: 2013. 8. 29. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
하례리 1809
과수원
26160㎡ (7,913.40평)
하례리 1809-2
과수원
19432㎡ (5,878.18평)
하례리 1809-3
과수원
734㎡ (222.04평)
하례리 1851
과수원
4830㎡ (1,461.08평)
하례리 1852
과수원
5901㎡ (1,785.05평)
하례리 1854
과수원
2952㎡ (892.98평)
하례리 1860-2
과수원
671㎡ (202.98평)
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "국립원예특작과학원 감귤연구소" 북서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 하례리 소재 "국립원예특작과학원 감귤연구소" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농지 등이 주를 이루며 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형으로서 평지 및 완경사지이며 전 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형으로서 평지 및 완경사지이며 과수원 등으로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로서 완경사지이며 과수원 등으로 이용중임. 기호(4) : 부정형으로서 완경사지이며 잡목 등 자생중임. 기호(5) : 부정형으로서 평지 및 완경사지이며 과수원 등으로서 일부 잡목 등 자생중임. 기호(6) : 사다리형으로서 평지 및 완경사지이며 과수원 등으로 이용중임. 기호(7) : 부정형으로서 완경사지 및 평지이며 전 등으로서 일부 잡목 등 자생중임. 기호(8) : 사다리형으로서 대체로 평탄하며 과수원 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적상 맹지로서 기호(3)을 통해 서측 세로로 진출입함. 기호(2,3,5,6,8) : 서측으로 세로에 접함. 기호(4) : 동측으로 세로에 접함. 기호(7) : 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉).
기호(2) : 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉).
7) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 등으로 이용중임. 기호(4) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 잡목 등 자생중임. 기호(7) : 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 및 일부 잡목 등 자생중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호(1,2,5,6) 토지상에는 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
4) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.
5) 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 구조, 이용상황 등을 고려할 때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 해당 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음. 제시외건물 기호(ㅁ)이 경매 대상에서 제외되어 기호(6) 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 제시외건물 기호(ㅁ)은 일반건축물대장상 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 미등기 상태로서 평가시 구조, 이용상황, 면적 등은 일반건축물대장을 기준하였음.
7) 본건 기호(2) 토지상에는 분묘2기가 소재하며, 기호(6) 토지상에는 분묘1기가 소재함. 기호(2,6) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 분묘 소재에 따른 소유권 행사 등의 제한을 고려하지 않고 토지를 평가하였음. 토지상의 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액은 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
8) 본건 토지의 평가시 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 저촉 등급과 역사문화환경보존지역(한라산 천연 보호구역) 저촉 구역 등을 고려하여 평가하였음.
9) 본건 기호(2)는 일부가 도시계획시설 도로에 저촉하나 저촉 정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 기호(3) 토지는 도시계획시설 도로 저촉에 따른 공법상 제한을 고려하여 평가하였음.
10) 기호(1,7) 토지는 후첨 사진용지와 같이 출입이 금지된 상태로서 관계인 등이 부재하여 접근이 불가하였는바, 원거리에서 관찰하였으며 지적공부, 평가선례, 위성영상 등을 참조하였음.
주의사항
[최선순위 설정일자 목록 1: 2017. 1. 25. 근저당권
목록 2, 3, 5~8: 2015. 6. 29. 근저당권
목록 4: 2013. 8. 29. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
주의사항
- 일괄매각. 지상 소재 수목 포함
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 매각에서 제외되는 제시외 건물: 파이프조 비닐하우스 약 363㎡(목록 1), 파이프조 비닐하우스 약 55㎡(목록 1), 파이프조 비닐하우스 약 2530㎡(목록 2, 6), 파이프조 비닐하우스 약 4450㎡(목록 5, 6), 경량철구조 팬널지붕 농산물창고 50.2㎡(목록 6), 콘크리트조 수조 약 4㎡(목록 6), 메쉬철망 판넬지붕 약 7㎡(목록 6), 판넬조 판넬지붕 화장실 약 2.4㎡(목록 6)
- 목록 6의 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 목록 2 지상에 분묘 2기, 목록 6 지상에 분묘 1기 소재함
- 목록 1, 7: 맹지임
제주지방법원 8계 
입찰기일(기간) : 
