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2024타경100185 | 울산광역시 남구 중앙로 158, 3층 302호 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경100185 (울산지방법원)입니다
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 울산지방법원 10계 |
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| 2024 타경 100185 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
울산광역시 남구 중앙로 158, 3층 302호 |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
백OOO |
감정가 |
238,000,000 원 |
| 대지권 |
7.44㎡(2.25평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(49%)116,620,000 원 |
| 건물면적 |
46.77㎡(14.15평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
153,301,721 원 |
| 비고 |
본건 부동산은 울산 남구 달동 소재 롯데마트 북측 인근한 업무시설 302호임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 20일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/25 |
238,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/08/29 |
166,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/10 |
116,620,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.01.05. 경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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중앙로 158 |
395.7 분의 7.439 |
7.439㎡ (2.25평) |
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건물
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중앙로 158 |
3층 302호 철근콘크리트구조 |
46.7659㎡ (14.15평) |
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울산광역시 남구 달동 "강남초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 남구 달동 "강남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 현칭"쁘띠팔레드시티
오피스텔 3층 302호서 주변은 롯데마트 등 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 3층 302호로서
외 벽 : 치장석, 외장타일 등 마감.
내 벽 : 벽지바름, 일부타일 붙임 등
창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태= 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 소화전, 승강기, 도시가스 등이 설비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로
이용중임.
7) 인접 도로상태등= 주변 가로망상태 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반상업지역, 대로2류(폭 30-35m)(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8-10m)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.01.05. 경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.8.7.등기) 있음(임대차보증금 147,000,000원, 전입일 2020.4.13., 확정일자 2020.3.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
10건 |
232,100,000원 |
161,188,910원 |
69% |
1.8회 |
| 6개월 |
13건 |
231,923,077원 |
160,195,931원 |
69% |
1.8회 |
| 12개월 |
23건 |
247,347,826원 |
176,502,483원 |
70% |
1.7회 |
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