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2023타경60107 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 8층804호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경60107 (서울동부지방법원)입니다
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 서울동부지방법원 4계 |
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| 2023 타경 60107 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 8층804호 (중곡동,평강오피스텔) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
정OOO |
감정가 |
328,000,000 원 |
| 대지권 |
5.98㎡(1.81평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(64%)209,920,000 원 |
| 건물면적 |
24.05㎡(7.28평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
250,000,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 21일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/07/29 |
328,000,000원 |
변경 |
| 2차 |
2024/10/21 |
328,000,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/25 |
262,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2025/01/13 |
209,920,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.3.4.근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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능동로37길 9 |
302.5 분의 5.98 |
5.98㎡ (1.81평) |
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건물
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능동로37길 9 |
8층804호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조 |
24.05㎡ (7.28평) |
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서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선, 7호선 환승역인 ‘군자역" 북서측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 지하철 5호선, 7호선 환승역인 ‘군자역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 5, 7호선 환승역인 "군자역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제 804호 외 2개호로서
외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.(
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 난방설비 및 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필 일단의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 6미터 및 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1): 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 기호(2): 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.3.4.근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
2023.7.12. 접수 제102563호로 경료된 을구4번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
이서구가 2024.7.19. 유치권신고(토목공사 설계, 인허가비 등에 지출한 차용금 131,352,947원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분
명함. 이에 대하여 2024.8.27. 신청채권자가 유치권배제의견서를 제출함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
48,000,000원 |
42,040,000원 |
88% |
1회 |
| 6개월 |
5건 |
862,000,000원 |
748,628,000원 |
87% |
1회 |
| 12개월 |
6건 |
775,000,000원 |
669,190,000원 |
86% |
1회 |
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