2023타경3878 | 서울특별시 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호 (불광동,가람제이에스빌) 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경3878 (서울서부지방법원)입니다
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서울서부지방법원 5계
2023 타경 3878 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 은평구 통일로82나길 13-1, 1층101호 (불광동,가람제이에스빌)
물건종별
다세대/빌라
채권자
지OOO
감정가
138,027,400 원
대지권
13.79㎡(4.17평)
채무자
박OOO
최저가
(64%)88,338,000 원
건물면적
28.48㎡(8.62평)
소유자
박OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
120,000,000 원
비고
목적물인 1층101호는 공동출입구 내부에 위치하지 아니하고 건물 외부에 위치함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 25일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/07/30
138,027,400원
유찰
2차
2024/09/03
110,422,000원
유찰
3차
2024/10/15
88,338,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.03.03. 압류]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
통일로82나길 13-1
305.0 분의 13.79
13.79㎡ (4.17평)
건물
통일로82나길 13-1
1층101호 (불광동,가람제이에스빌) 철근콘크리트구조
21.58㎡ (6.53평)
제시외건물
통일로82나길 13-1
6.9㎡ (2.09평)
포함
대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신내역(지하철3, 6호선)" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "연신내역(지하철3, 6호선)" 북측 인근에 위치하 며, 주위는 각급 학교, 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 연신내역(지하철3, 6호 선)이 소재함.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 조사됨. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상토지는 2필지 일단의 토지로서 인접필지 대비 급경사의 세장형 토지이며, 주상용 건부지 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 서측으로 노폭 약 4미터, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=불광동 391-86 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
불광동 391-87 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=- 대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 육안에 의한 관찰 및 현장 탐문조사상 현황 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 조사됨. 공부와 실제 이용상황이 상이한바 원상회복 의무 등이 발생할 수 있으므로 추후 경매진행시 유의하시기 바람. - 대상물건 북측에 101호와 일체로 이용중인 제시외건물㉠(일부 벽체이용 철근콘크리트구조, 방(침실), 약 6.9㎡)이 소재하여 개략적으로 면적을 사정하여 이를 별도 평가하였으며, 경매 진행 시 포함 여부 등을 재확인하시기 바람. (후첨, "호별배치도 및 내부구조도" 참조) - 대상물건의 현관은 현장조사 결과 일반건축물대장상 건축물 현황도와 평면이 다소 상이한 바 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨, "내부구조도(현황) 및 건축물현황도" 참조)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.03.03. 압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
1. 제시외 건물 포함.
2. 감정서에 의하면 대상물건 북측에 101호와 일체로 이용중인 제시외 건물이 있으며, 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 조사됨. 공부와 실제 이용 상황이 상이한바 원상회복 의무 등이 발생할 수 있음.
3. 대상물건의 현관은 현장조사 결과 일반건축물대장상 건축물 현황도와 평면이 다소 상이함.(감정서 참조 바람)
서울서부지방법원 5계 
입찰기일(기간) : 
