현장에서 만난 소인자, 김해리, 최현우(전수지) 등 거주자들의 진술에 의하면, 본건 부동산을 매입한 후 거주하고 있으나 소유권이전등기를 경료하지 않은 상태라고 하므로, 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 일응 임차인으로 보고하는 주민등록 등재된 사람들 중에 본건 부동산을 매입한 사람들이 있을 수 있으므로 구체적 소유관계는 별도의 확인이 필요함.
목록16 및 17, 18, 19, 20 및 21, 24 및 25, 26 및 27, 28 및 29, 30 및 31, 32 및 33 지상에는 제시외 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택들이 건축되어 있음.
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(입찰 25일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/09/03
358,140,000원
유찰
2차
2024/10/22
250,698,000원
유찰
3차
2024/11/26
175,489,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.10.27. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
구래리 288-37
대
270㎡ (81.68평)
구래리 288-68
대
12㎡ (3.63평)
기호1-기호33은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 "양촌역" 북서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=기호1-기호33은 경기도 김포시 양촌읍 유현리 소재 "양촌역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 기호34-기호35는 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=기호1-기호35 공히 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호1-기호33 : 대체로 장방형, 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지 등으로 이용중임. 기호34-기호35 : 대체로 사다리형의 토지로서 인접필지와 함께 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1- 기호35 : 공히 노폭 6m 내외의 단지내 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1-기호19, 기호28-기호31 도시지역, 자연녹지지역(2014-11-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 기호20-기호27, 기호32-기호33 도시지역 , 자연녹지지역(2014-11-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
- 기호34 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 공익용산지<산지관리법> , 보전산지<산지관리법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기호35 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호16-기호35 : 본건 지상에 기준시점 현재 건축물대장이 없는 철근콘크리트구조 단독주택 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호34, 기호35는 공부상 지목은 임야이나 현황은 인접필지와 함께 하나의 건축물 부지임.
3) 설비내역=기호3,기호6,기호9,기호12,기호15 공히 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.10.27. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각
-본건 지상에 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외. 법정지상권 성립여지 있으나 그 성립여부는 불분명함. 제시외 건물로 제한을 받는 평가금액은 금250,698,000원임(목록28: 금240,030,000원, 목록29 :금10,668,000원)(감정평가서 참조).
-2024.08.02. 채권자 상록자산관리대부 주식회사가 위 제시외 건물에 대하여 법정지상권배제신청서를 접수함.
인천지방법원 부천지원 3계 
입찰기일(기간) : 
