서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/방2
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 남동측 인근에 위치하벼, 부근은 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
4) 이용상태=베스트빌 제5층 제502호로서, 다세대주택(방2, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 필로티구조의 주차장시설 등 이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄산 정방형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
-본건에는 제시외건물㉠[판넬, 약12㎡, 주택부분]이 소재하며 이는 발코니 확장부분으로 거 래관행 등을 고려하여 대상부동산에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.10.27. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-제시외 건물 포함(2024.7.9.자 감정평가법인의 의견서에 따르면 제시외건물 면적은 약12㎡임)
-신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.27.자로 ‘이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다’는 취지의 확약서를 제출하였음.
서울남부지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
