2023타경57637 | 서울특별시 강동구 천호대로219나길 20, 4층401호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2023타경57637 (서울동부지방법원)입니다
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서울동부지방법원 2계
2023 타경 57637 (1)
입찰기일(기간) :
소재지
서울특별시 강동구 천호대로219나길 20, 4층401호
물건종별
다세대/빌라
채권자
설OOO
감정가
850,000,000 원
대지권
49.78㎡(15.06평)
채무자
이OOO
최저가
(80%)680,000,000 원
건물면적
122.77㎡(37.14평)
소유자
이OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
174,615,475 원
비고
매각대상물건 중 501호에 대해서는 별도의 외부 출입문을 찾지 못하였고 아무런 표시도 없었음
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 3일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/05
850,000,000원
유찰
2차
2024/09/23
680,000,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2014.11.13. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
대지권
천호대로219나길 20
192.5 분의 17.861
17.861㎡ (5.40평)
천호대로219나길 20
192.5 분의 31.919
31.919㎡ (9.66평)
건물
천호대로219나길 20
4층401호 철근콘크리트구조
44.05㎡ (13.33평)
천호대로219나길 20
5층501호 철근콘크리트구조
78.72㎡ (23.81평)
서울특별시 강동구 상일동 소재 "서울상일초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 "서울상일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리조 평슬라브/경사슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서 외벽: 석재 붙임 및 판넬조 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 등 임.
4) 이용상태=기호(1), (2) : 다세대주택 으로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층) , 지구단위계획구역(고덕택지지구) , 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-08-17)(2023.8.31.-2024.8.30.)임.
9) 공부와의 차이=본건 기호2(501호)의 경우 집합건축물대장상 독립적인 집합건물로 등재되어 있으나 현황 기호1(401호)을 통해서만 출입할 수 있는 형태로 추정되는 바, 기호2(501호)의 경우 출입구가 없어 독립적인 집합건물로 보기 어렵다고 판단되어 기호1과 기호2를 하나의 집합건물로 보아 면적을 사정하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 현황을 확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2014.11.13. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
1. 일괄매각
2. 건축과-1748(2015.01.16.)호에 의거 401호(전유 83.66㎡, 공유 11.16㎡) -> 401호(전유 44.05㎡, 공유 2.96㎡), 501호(전유 78.72㎡, 공유 8.2㎡) 호분할됨.
3. 본건 501호의 경우 집합건축물대장상 독립적인 집합건물로 등재되어 있으나 현황상 401호를 통해서만 출입할 수 있는 구조로 되어 있어 501호의 경우 출입구가 없는 독립된 건물로 보기어려워 401호와 501호를 하나의 집합건물로 평가함(감정평가서 참조)
서울동부지방법원 2계 
입찰기일(기간) : 
