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2023타경533573 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 1층102호 (청라동,아이케이비즈센터) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경533573 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 인천지방법원 24계 |
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| 2023 타경 533573 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
인천광역시 서구 청라에메랄드로102번길 8-12, 1층102호 (청라동,아이케이비즈센터) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
관OOO |
감정가 |
657,000,000 원 |
| 대지권 |
13.51㎡(4.09평) |
채무자 |
안OOO |
최저가 |
(34%)225,351,000 원 |
| 건물면적 |
39.68㎡(12.00평) |
소유자 |
안OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
492,000,000 원 |
| 비고 |
- 본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천청라1동 행정복지센터가 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 24일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/02 |
657,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/05 |
459,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/24 |
321,930,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/11/25 |
225,351,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.10.17. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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청라에메랄드로102번길 8-12 |
1260.0 분의 13.508 |
13.508㎡ (4.09평) |
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건물
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청라에메랄드로102번길 8-12 |
1층102호 (청라동,아이케이비즈센터) 철근콘크리트구조 |
39.68㎡ (12.00평) |
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인천광역시 서구 청라동 소재 "청라국제도서관" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라국제도서관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트 단지와 커낼웨이 수변공원을 중심으로 형성된 노선 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층-지상9층 건물 내 제1층 제102호로서
- 외벽 : 외장석재 붙임, 강화유리 등
- 내벽 : 몰탈 또는 보드 위 페인팅 등
- 바닥 : 인테리어 등 마감임.
4) 이용상태=현황 반려견 미용실 등으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하나 북측 진입도로변과 남측 커낼웨이 수변공원 간 토지고저차가 존재하며, 현황 근린생활시설, 교육연구시설 등 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 15m의 도로에 접하고 있으며, 남측 수변공원을 통해 지하1층 부분 도보접근이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 경제자유구역(2022-01-03), 성장관리권역 임.
9) 공부와의 차이=집합건축물대장 전유부 상 건물용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 반려견 미용실로 이용 중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임.
- 본건은 토지고저차로 인하여 1층이 북측 진입도로변과 직접연계되며, 지하1층이 남측 커낼웨이 수변공원과 직접연계되어 있으니 입찰 시 별도 확인하시기 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.10.17. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
694,500,000원 |
363,943,500원 |
52% |
2.5회 |
| 6개월 |
18건 |
642,777,778원 |
253,159,478원 |
45% |
3회 |
| 12개월 |
40건 |
565,608,822원 |
276,772,372원 |
59% |
2.2회 |
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