2023타경5231 | 충청남도 당진시 석문면 교로리 774-1 일반상가경매
이 물건의 사건번호는 2023타경5231 (대전지방법원 서산지원)입니다
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대전지방법원 서산지원 5계
2023 타경 5231 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 당진시 석문면 교로리 774-1
물건종별 일반상가 채권자 당OOO 감정가 596,403,000 원
대지권 3,189.00㎡(964.67평) 채무자 허OOO 최저가 (24%)143,196,000 원  
건물면적 42.00㎡(12.71평) 소유자 유OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 307,261,300 원 
비고 [목록 1. 내지 4.] 본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 토지로, [왜목항]의 남동쪽에 위치하며, 동남동쪽에 [왜목터널], [용무치항]과 [장고항]이 각 소재하며, 남서쪽에 [교로2리 복지회관]이 소재함. 함. 주변은 펜션 및 근린생활시설, 임야, 농경지와 농가주택, 캠핑장 등이 혼재하는 지역으로, 계획관리지역에 속함. 서쪽으로 615번 지방도로 [대호만로]가 지나고 있고, 그와 연결된 간선로 [석문해안로](왕복2차선)를 통하여 차량의 출입이 가능하고, 직선거리 300M 이내에 버스정류장이 소재하여 접근성 및 교통사정 기타 입지조건 등은 보통시 된다고 보임. 대체적으로 다수의 분묘가 조성되어진 임야의 남동측에 소재함. 목록 1.과 2.는 공부상 지목과 같으며, 목록1.은 소나무와 잡목이 자생하고 있는 자연림이고 서측변의 중간 오목하게 들어간 하단 부근에 분묘2기가 소재하며, 목록2.는 삼각형임. 목록3.의 남서측 하단은 [석문해안로]에 포함되고, 그 북동측(소나무가 자생함)과 남서측(단풍나무와 대나무 등이 자생함)은 ‘임야’의 형태이고, 목록4.의 남서측 전면인 중앙부분은 목록4.의 대지임. [목록 5. 내지 7.] 본건은 당진시 석문면 교로리에 소재하는 토지로, [삼봉초등학교]의 서쪽에 위치하고, 남쪽에 38번 국도 [북부산업로]와 647번 지방도로 [대호로]가 교차하는 [삼봉교차로]가 소재하며, 남동쪽 인근에 [석문중학교]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택, 공동주택 등이 혼재하고, 농림지역에 속함. 서로 연접하여 소재하는데, 남쪽 인근까지 농로를 통하여 농기계 등의 접근은 가능하나 지적도상 맹지에 해당하는 것으로 보임. 현황은 공부상의 지목과 같으며, 갈대가 무성한 상태의 ‘묵답’임.
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(입찰 46일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2024/08/06 596,403,000원 유찰
2차 2024/09/10 417,482,000원 유찰
3차 2024/10/22 292,237,000원 유찰
4차 2024/11/26 204,566,000원 유찰
5차 2025/02/11 143,196,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2016. 9. 29. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 교로리 774-1 임야 1565㎡ (473.41평)
교로리 774-17 임야 194㎡ (58.69평)
교로리 774-3 대 1430㎡ (432.58평)
건물
 교로리 774-3 1층 사무소 42㎡ (12.71평)
대상은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "왜목마을해수욕장" 남동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철골조
주의사항 [최선순위 설정일자 2016. 9. 29. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   -일괄매각. -현황 목록3. 상업용.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 25건 581,969,946원 262,921,955원 43% 3.1회
6개월 40건 482,757,047원 207,005,491원 43% 3회
12개월 80건 374,269,701원 159,178,654원 47% 3회