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2023타경57378 | 서울특별시 광진구 능동로37길 9, 7층703호 (중곡동,평강오피스텔) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경57378 (서울동부지방법원)입니다
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 서울동부지방법원 3계 |
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| 2023 타경 57378 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 광진구 능동로37길 9, 7층703호 (중곡동,평강오피스텔) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
송OOO |
감정가 |
327,000,000 원 |
| 대지권 |
7.06㎡(2.14평) |
채무자 |
조OOO |
최저가 |
(64%)209,280,000 원 |
| 건물면적 |
28.40㎡(8.59평) |
소유자 |
조OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
185,500,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/12 |
327,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/30 |
261,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/11/04 |
209,280,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.11.08. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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능동로37길 9 |
302.5 분의 7.06 |
7.06㎡ (2.14평) |
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건물
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능동로37길 9 |
7층703호 (중곡동,평강오피스텔) 철근콘크리트구조 |
28.40㎡ (8.59평) |
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서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선"군자역"북측 인근에 위치/도시지역/주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 5,7호선"군자역"북측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상업지대의 후면 상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,7호선"군자역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제7층 제703호로서
외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차장 설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔)및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 소로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)번 토지: 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
2)번 토지: 도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.11.08. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위번호 4번 2024.03.21. 접수 제46002호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
이서구가 2024.07.31. 유치권신고(이 사건 매각물건 신축시 토목공사 설계, 인허가비용 등에 지출한 차용금 131,352,947원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함. |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
2건 |
1,283,500,000원 |
1,143,650,000원 |
90% |
1회 |
| 6개월 |
4건 |
1,065,500,000원 |
925,275,000원 |
87% |
1회 |
| 12개월 |
7건 |
714,571,429원 |
620,601,429원 |
88% |
0.9회 |
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