경상남도 거제시 능포동에 소재하는 "능포동 주민센터"의 서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/방2/방3/욕실2
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 "능포동 주민센터"의 서측 인근에 위치하며 주 위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 경사지세 내 정방형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이 용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물의 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미 하여 별도로 고려하지 않음.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인: 2015.06.22.)로서,
외벽: 스톤코트 및 석재 타일 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 마감 외, 창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택, 공실 상태)으로 이용 중이며, 1층: 관리실(현: 다가구주택), 계단실, 2층: 다가구주택 3개 호(다가구주택1: 방2 거실/주방, 욕실 등, 다가구주택2: 방, 거실/주방 , 욕실 등), 계단실, 3층: 다가구주택 3개 호(다가구주택1: 방2 거실/주방, 욕실 등, 다가구주택2: 방, 거실/주방 , 욕실 등), 계단실, 4층: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 계단실 등임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장 건축물현황도상 본 건 1층 "관리실" 부분은 현황 "다가구주택(원룸)"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 건물 1층 건축물현황도상의 "관리실" 부분은 기준시점 현재 "다가구주택" 1개 호로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 건물 일부에 원인 불명의 누수 및 곰팡이 문제 있는 것으로 조사되니 유의하시기를 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2015.06.30. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서 상 ㉠) 매각 포함.
-목록[2] 건축물현황도상 1층 관리실은 현황 다가구주택(원룸)으로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함.
-목록[2] 건물 일부 누수 및 곰팡이 있는 것으로 조사 되므로 유의하여 입찰 요망.
창원지방법원 통영지원 8계 
입찰기일(기간) : 
