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2023타경4044 | 경기도 하남시 미사강변한강로 135, 2층다231호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4044 (수원지방법원 성남지원)입니다
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 수원지방법원 성남지원 1계 |
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| 2023 타경 4044 (2) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 하남시 미사강변한강로 135, 2층다231호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
동OOO |
감정가 |
1,127,000,000 원 |
| 대지권 |
22.06㎡(6.67평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(49%)552,230,000 원 |
| 건물면적 |
86.52㎡(26.17평) |
소유자 |
허OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
2,437,316,601 원 |
| 비고 |
2,3,4번 목록 부동산을 오픈하여 `유가네`라는 식당으로 사용되고 있으며, 조사 당시는 폐문된 상태였음
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 29일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/19 |
1,127,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/23 |
788,900,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/10/28 |
552,230,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 3. 28. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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미사강변한강로 135 |
38713.0 분의 22.056 |
22.056㎡ (6.67평) |
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건물
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미사강변한강로 135 |
2층다231호 (망월동,미사강변스카이폴리스근린생활시설) 철근콘크리트구조 |
86.52㎡ (26.17평) |
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경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변중학교" 동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용
및 상업용 빌딩, 지식산업센터, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하며
제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=동측으로 "미사대로", 서측으로 "미사강변한강로"가 각각 통과하고 인근에 버스정류장이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건 내 2층 다230호외 2개호로서,
외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=기호(2)는 공부상 지원시설(제2종근린생활시설-학원)이나 현황 음식점(상호"유가네")로
이용중임.
기호(3),(4)는 공부상 지원시설(제2종근린생활시설-업무시설)이나 현황 음식점
(상호"유가네")로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장설비
등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지원시설 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=망월동 834
준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)),
가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역,
공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
망월동 834-1
준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),
가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)),
가축사육제한구역(전부제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역,
공공주택지구, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내)), 배출시설설치제한지역,
과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-10-06)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022. 3. 28. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
토지 등기 중 을구 순위번호 1번 구분지상권설정등기(2022. 1. 14. 제3337호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
1. 토지 별도등기 있음
2. 목록 2.~4.은 오픈하여 '유가네'라는 식당으로 운영하고 있음 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
36건 |
756,861,111원 |
722,489,617원 |
93% |
1회 |
| 6개월 |
44건 |
806,136,364원 |
749,613,632원 |
91% |
1회 |
| 12개월 |
72건 |
840,579,167원 |
760,088,236원 |
91% |
1회 |
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