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2024타경50914 | 경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비105호 (풍산동,미사하우스디엘타워) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경50914 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 수원지방법원 성남지원 6계 |
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| 2024 타경 50914 (4) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비105호 (풍산동,미사하우스디엘타워) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
하OOO |
감정가 |
687,000,000 원 |
| 대지권 |
11.59㎡(3.51평) |
채무자 |
엘OOO |
최저가 |
(70%)480,900,000 원 |
| 건물면적 |
59.64㎡(18.04평) |
소유자 |
엘OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
832,028,642 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/19 |
687,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/23 |
480,900,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2024.1.24.강제경매개시결정] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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조정대로 35 |
7134.0 분의 11.59 |
11.59㎡ (3.51평) |
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건물
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조정대로 35 |
지하1층알비105호 (풍산동,미사하우스디엘타워) 철근콘크리트구조 |
59.64㎡ (18.04평) |
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경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 북서측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 북서측 인근에 위치하며, 부
근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 수산물시장, 열공급시설 등이 분포되어 있
음.
2) 교통상황=서측 인근에 상일IC가 소재(후첨 "위치도" 참조)하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재하고
근거리에 지하철역(강일역)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 지붕 지하6층 지상10층건 중 지하1층 알비101호, 지하1층
알비102호, 지하1층 알비104호, 지하1층 알비105호, 지하1층 알비112-1호, 지하1층 알비112
-2호, 지하1층 알비112-3호, 지하1층 알비114호, 지하1층 알비115호, 지하1층 알비116호로
서 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나 현황은 지상1층의 구조(기호1 - 기호4, 기호8 - 기
호10은 남측 출입문(바닥)이 접면도로의 지반 대비 낮으며, 기호5 - 기호7은 출입문이 기숙
사 건물부분의 내부에 소재함 - 후첨 "사진" 참조)이며
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 석재붙임 등.(본건 구분건물의 내벽은 페인팅 마감)
창호 : 샤시 창호임.
4) 이용상태=- 기호1 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 출입문이 잠
겨 있음.(분양홍보관으로 이용된 것으로 보이며, 천장에 팬코일 유닛이 설치되어
있고 사용했던 집기류가 있음)
- 기호2 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공실 상태
임.
- 기호3 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(휴게음식점))으로서 공실 상태
임.
- 기호4 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(미용원))으로서 공실 상태임.
- 기호5, 6, 7 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공
실 상태임.
- 기호8, 9 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 공실 상태
임.
- 기호10 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(금융업소))으로서 공실 상태
임.
5) 설비내역=공동위생설비, 지역냉난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으
로 조사되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=남측으로 광로에 접하며, 북측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배
출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보
전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령
제14조의3제1호)<수도법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2024.1.24.강제경매개시결정] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
공부상 지하1층, 현황은 지상1층의 구조임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
5건 |
391,800,000원 |
208,161,100원 |
55% |
2.2회 |
| 6개월 |
6건 |
349,833,333원 |
185,334,250원 |
54% |
2.2회 |
| 12개월 |
12건 |
617,933,083원 |
436,361,875원 |
63% |
1.8회 |
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