본건은 서산시 고북면 가구리에 서로 연접하여 소재하는 토지 및 단층 근린생활시설(점포)로, 29번 국도 [내포로]가 지나는 [기포교차로]의 남쪽에 위치라고, 남동쪽 인근에 [고북면행정복지센터]가 소재하며, 남서쪽 인근에 [고북초등학교]가 소재함. 주변은 근린생활시설, 관공서, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며, 계획관리지역에 속함. 서로 연접하여 소재하며, 서측으로 [고북1로]가 지나고, 북쪽으로 [복남골길]이 지나고 있어 교통사정 및 접근성은 다소 용이하다고 보임.
현황은 공부상 지목과 같은 것으로 보이나, 목록5.는 건물에 부착되어진 도로명주소인 ‘복남골길2’과 상이하여, 발급받아 확인하고 덧붙인 건축물대장등본(지번: 가구리 626-5, 도로명주소: 복남골길 2, 2-1)상의 건물과 동일한 것으로 보여지나 별도의 확인이 필요하다고 판단되므로, 참조하시기 바람.
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(입찰 9일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/20
276,304,960원
유찰
2차
2024/10/08
193,413,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2018. 11. 12. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
가구리 626-5
대
567㎡ (171.52평)
건물
고북1로 308
1층 근린생활시설
39.6㎡ (11.98평)
고북1로 308
1층 점포
69.28 ㎡ (20.96평)
제시외건물
고북1로 308
창고
6㎡ (1.82평)
포함
고북1로 308
창고
10㎡ (3.03평)
포함
고북1로 308
창고
10㎡ (3.03평)
포함
고북1로 308
창고
15㎡ (4.54평)
포함
고북1로 308
보일러실
2㎡ (0.61평)
포함
충청남도 서산시 고북면 가구리 소재, "고북중학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철골조
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 고북면 가구리 소재, "고북중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=- 본건 토지 기호 "1"
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "2"
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "3"
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=- 본건 토지 기호 "1"
본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 "2, 3"
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 토지 기호 "1"
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 본건 토지 기호 "2, 3"
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 "1"은 공부상 지목은 "답"이나, 기준시점 현재 "전" 등으로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
1) 건물의 구조=- 본건 건물 기호 "2"
시멘트벽돌조 슬래브 및 스레트지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1980)
외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 구조 입니다.
- 본건 건물 기호 "6"
경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1991.01.01.)
외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 구조 입니다.
2) 이용상태=본건 건물 기호 "2, 5, 6" 공히, 기준시점 현재, 근린생활시설(점포) 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 급, 배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2018. 11. 12. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록6. 임차인 김진순, 김기연, 최영수는 각 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
일괄매각.
제시외 건물 매각에 포함.
목록5. 임차인 최용균, 김성환 대항력여부 불분명하고, 목록6. 임차인 김진순, 김기연, 최영수는 각 대항력있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 잔액이 매수인에게 인수됨.
대전지방법원 서산지원 6계 
입찰기일(기간) : 
