본건은 서산시 해미면 억대리에 소재하는 토지로, [해미면 행정복지센터]의 북서쪽에 위치하고, 북쪽에 [정순왕후생가]가 소재하며, 서북서쪽에 [귀밀리 마을회관]이 소재하며, 서쪽 인근으로 [도당천]이 흐르는 [귀밀교]가 소재함. 주변은 농경지, 농가주택, 임야, 하천 등이 혼재해 있으며, 남서쪽으로 간선로인 [덕지천로]가 지나고 남동쪽에 시내버스 정류장이 위치하여 있음.
목록1.의 지상에는 제시외 비닐하우스 2개동과 제시외 창고(이웃에 소재하여 채무자 겸 소유자의 모친이 거주한다는 [덕지천로 835-3] 주택의 부속 건물로 보임)가 소재하며, 목록2.의 지상에는 제시외 비닐하우스 4개동이 소재하여, 목록 1.과 2.는 공부상의 지목과 같음.
목록3.의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황은 북서측 극히 일부는 ‘도로’로 사용 중이고, 그 나머지의 대부분은 잡초와 갈대가 무성한 ‘묵전’의 형태로 보여짐.
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(입찰 9일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/20
54,575,700원
유찰
2차
2024/10/08
38,203,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023. 11. 28. 경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
억대리 217-3
전
164㎡ (49.61평)
지분 13분의 2 전부
억대리 210
전
401.85㎡ (121.56평)
지분 13분의 2 전부
억대리 215
답
58.31㎡ (17.64평)
지분 13분의 2 전부
제시외건물
억대리 217-3
창고
75㎡ (22.69평)
제외
억대리 217-3
비닐하우스
318㎡ (96.20평)
제외
억대리 217-3
비닐하우스
354㎡ (107.09평)
제외
억대리 210
비닐하우스
588㎡ (177.87평)
제외
억대리 210
비닐하우스
588㎡ (177.87평)
제외
억대리 210
비닐하우스
588㎡ (177.87평)
제외
억대리 210
비닐하우스
546㎡ (165.17평)
제외
대상물건은 충청남도 서산시 해미면 억대리 소재 "해덕사" 남측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/간선도로
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 해미면 억대리 소재 "해덕사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락 내 농가주택 및 경지정리 답, 전 등이 형성된 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 소형차량 및 농기계 등이 출입 가능하며, 남동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 통작거리 등 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2): 부정형 평지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 평지로서, 일부 "도로" 및 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 남서측으로 왕복 1차선 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(3): 북측으로 폭 약 2M 비포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모 든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술 항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행 장소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관 한 법률>임.
일련번호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터 미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.
일련번호(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/ 닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "제시외 물건 감정평가명세표" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이="토지감정평가 명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
주의사항
[최선순위 설정일자 2023. 11. 28. 경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명
주의사항
일괄매각.
목록1. 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.
목록2. 매각대상 아닌 비닐하우스 존재함.
공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
목록1~3 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
목록3. 현황 "일부 도로"임.
대전지방법원 서산지원 6계 
입찰기일(기간) : 
