본건은 당진시 정미면 봉생리에 소재하는 토지로, [정미면행정복지센터]의 동쪽에 위치하고, 남쪽에 [신성대학교]가 소재하며, 북쪽으로 [삼선산수목원]이 소재함. 주변은 임야. 농경지, 농가주택이 혼재하는 계획관리지역임.
현황조사를 실시하던 중에 만난 신청인의 사촌이라고 밝힌 이모용으로부터 본건에 대하여 설명을 들었음.
목록 1. 내지 3.과 목록 13., 목록 6. 내지 9., 목록 10.과 11.이 각각 서로 연접하고, 목록 12.이 인근에 떨어져 위치하고 있음. 목록 4.와 5.는 토지대장 열람시에 ‘요청된 대상지 주소가 존재하지 않습니다.’라고 조회되고 현장에서 만난 이모용이 2필지가 합쳐진 부분이라고 지목한 토지를 촬영하여 그 사진과 인접한 토지의 열람한 토지대장 등을 첨부하기는 하였으나 확인되지 아니하므로, 그 위치 및 면적 등에 관하여는 별도의 확인이 필요함.
[목록 1. 내지 3.]
거의 산림화가 진행된 ‘묵전’의 형태이고, 목록 1.과 2.의 각 남측의 일부가 [양우리길]에 포함되고, 목록 2.와 3.의 각 일부에는 향나무들이 식재되어 있음.
[목록13.]
남측변의 경계부분이 절개되어 있고, 산이 가파르고 소나무를 비롯한 수목이 무성하며, 남측 하단부분에 관리되고 있지 아니하는 상태의 분묘1기가 소재함.
[목록 6. 내지 9.]
현황은 [양우리길]에 포함된 목록8.의 북서측과 남동측 하단의 각 일부, 목록9.의 서측과 남측 각 일부를 제외하고는 ‘전’임,
[목록 10.과 11.]
목록10.은 공부상 지목은 ‘답’이나 남측 일부는 ‘묵전’의 형태이고 북측 일부는 ‘전’이며, 목록11.은 공부상 지목은 ‘전’이나 남동측 일부는 본건외 주택에 이웃한 ‘연못’이고 남서측 일부는‘나대지’의 형태임.
[목록12.]
동측의 중앙부분과 남측 각 일부가 [양우리길]에 포함되고, 그 좌우(동측과 서측)로 고추를 경작하는 ‘전’이며, 포함된 [양우리길]의 남서측에 제시외 제시외 컨테이너 2개동이 소재하고, 그 외에는 ‘묵전’의 형태임.(현장에서 만난 신청인이 사촌이라고 밝힌 이모용이 무상으로 점유하여 고추를 재배하며 컨테이너 2개동은 자신이 소유라고 진술함)
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(입찰 39일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/21
123,667,000원
유찰
2차
2024/09/25
86,567,000원
유찰
3차
2024/11/06
60,597,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2023.04.10.경매개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
봉생리 362-1
전
327㎡ (98.92평)
봉생리 362-2
도로
53㎡ (16.03평)
봉생리 362-3
대
76㎡ (22.99평)
봉생리 363
전
145㎡ (43.86평)
봉생리 364
답
374㎡ (113.14평)
봉생리 365-4
답
727㎡ (219.92평)
제시외건물
봉생리 362-1
창고 기타
21㎡ (6.35평)
제외
충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 정미면 봉생리 소재 "봉생교차로" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재히는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형(일련번호 (1)-(12)), 사다리형(일련번호 (13))의 평지(일련번호 (1)-(11)) 및 완경사(일련번호 (12), (13))의 토지로서 전(일련번호 (1)-(4), (6)-(12)) 및 도로 (일련번호(5)), 자연림(일련번호(13))으로 이용중이고 일련번호(9), (11)의 일부면적은 현황도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1),(2),(3),(4),(6),(7),(8),(10) : 인접지 대비 평지인 대체로 부정형 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(5) : 인접지 대비 평지인 부정형 토지로 도로로 이용중임. 일련번호(9).(11) : 인접지 대비 평지인 부정형 토지로 전 및 일부 현황도로로 이용중임. 일련번호(12) : 인접지 대비 완경사지인 부정형 토지로 전으로 이용중임. 일련번호(13) : 인접지 대비 경사지인 부정형 토지로 자연림 등으로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이="토지감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
주의사항
[최선순위 설정일자 2023.04.10.경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록4 : 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항
-일괄매각(제시외건물 미포함)
-목록4,7,8,9 : 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-목록4 : 제시외건물로 인한 제한단가로 감정평가함, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
-목록8 : 현황 '전'
-목록9 : 현황 '전' 및 일부 '도로'
대전지방법원 서산지원 3계 
입찰기일(기간) : 
