- 본건 기호(1) 목적물은 `묵답` 상태이나 채무자가 개간 중에 있음.
- 본건 기호(2) 목적물은 `전` 및 일부 `건부지`로 이용 중이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 위 제시외 건물(ㄱ)의 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 확인한 바 `국(관리청 기획재정부)`으로 등재됨.
- 본건 기호(3) 목적물은 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 목적물은 `건부지`로 이용 중이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄴ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 미등록된 건물이며, 채무자의 부친이 시설하였다고 채무자가 답변함.
- 본건 기호(5) 목적물은 `묵전` 상태이고, 일부 지상 위에 제시외 건물(ㄷ)이 소재하며 제3자(김영근)를 만나 제시외 건물(ㄷ)의 시설 동기에 대하여 문의한 바 지적경계 부분을 알지 못해 시설하였다고 함.
- 본건 기호(6) 목적물은 `나대지` 및 일부 `도로`임.
- 본건 기호(7) 목적물은 `전`으로 이용 중임.
- 본건 기호(8) 목적물은 `묵전` 상태이며, 지적경계 부분에 연고자 미상의 분묘가 소재함.
- 본건 기호(9) 목적물은 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(10) 목적물은 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(11) 목적물은 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(3,4) 목적물 지상 식재된 수목은 채무자의 부친이 식재하였다고 채무자가 답변함.
-제시외 건물(ㄱ-시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 출장소)
(ㄴ-시멘트 블록조 강판지붕 창고)
(ㄷ-각파이프조 강판지붕 통로)
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(입찰 10일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/19
5,584,800원
유찰
2차
2024/09/30
3,909,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021. 6. 4. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
팽진리 1370
전
1074㎡ (324.89평)
신안군 장산면 팽진리 소재 백야도에 위치/계획관리지역
1) 위치 및 주위환경=본건은 신안군 장산면 팽진리 소재 백야도에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 산림 등으로 형성된 소규모 도서지방임.
2) 교통상황=본건이 소재하는 백야도는 목포항에서 철부도선이 하루 가는편, 오는편 각1회 운항하고 있으나 도서지방으로 일반적인 교통사정은 보통이하임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형으로 완경사를 이루며 묵답으로 조사일 현재 농지조성중에 있음. 기호(2) 부정형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중임. 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 기호(3) 부정형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중이고 일부 도로로 이용중임. 기호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 인접지(1358번지)와 일단으로 주택부지로 이용중임. 제시외건물(ㄴ)이 소재하며 무화과나무가 소수 식재되어 있음. 기호(5) 사다리형으로 일부는 평탄하나 일부는 경사를 이루며 인접지(1362번지) 부속토지 (통로,마당) 등으로 이용중이고 일부는 도로임. 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재하며 일부 지상에 무화과나무가 식재되어 있음. 기호(6) 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 주거나지임. 일부 도로로 이용중임. 기호(7) 사다리형으로 완경사를 이루며 전으로 이용중임. 기호(8) 유사 사다리형으로 완경사를 이루며 소나무 및 활잡목 등이 식생하는 자연림상태의 임야화된 토지임. 기호(9,10) 각각 사다리형 및 부정형으로 완경사를 이루며 휴경중인 전임. 기호(11) 부정형으로 일부 나지상태이나 대부분은 대나무가 식생하는 묵전임.
4) 인접 도로상태=기호(1,8) 맹지임. 기호(2) 서측 및 북측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(3) 지적상 맹지이나 북측으로 폭 약3m정도의 현황 콘크리트포장도로와 접함. 기호(4) 서측 및 남측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(5) 서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(6) 서측 및 북측으로 폭 약3m정도, 동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(7,11) 동측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(9,10) 지적상 맹지로서 소폭의 비포장농로가 소재하나 도로상태는 불량함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개, 돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=토지(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)(일반건축물대장상 소유자:국, 구조 및 면적:시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층, 출장소, 33㎡)가 소재함. 토지(4,5) 지상에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)(미등기 무허가건물)이 소재함. 토지(8) 지상 경계부분에 분묘가 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=토지(6)1363번지에 일반건축물대장(소유자:최찬화, 건물2동)이 있으나 일반건축물대장에 등재된 건물은 멸실되었음.
본건 토지 대부분은 인접지와의 경계구분이 불분명하여, 토지(8) 경계부분에 소재하는 분묘의 정확한 위치 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021. 6. 4. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있다는 신안군 장산면장의 2023. 12. 1.자 사실조회 회신 있음
- 지상 분묘 소재
- 맹지
광주지방법원 목포지원 6계 
입찰기일(기간) : 
