[안양시 동안구 아파트] 경기도 안양시 동안구 학의로 98, 경매문의 <2024타경103985> 경기도 아파트 경매

2024타경103985 | 경기도 안양시 동안구 학의로 98, 208동 13층1306호 (비산동,샛별아파트) 아파트경매

이 물건의 사건번호는 2024타경103985 (수원지방법원 안양지원)입니다

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수원지방법원 안양지원 3계

2024 타경 103985 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	경기도 안양시 동안구 학의로 98, 208동 13층1306호 (비산동,샛별아파트)

물건종별	아파트	채권자	인OOO	감정가	618,000,000 원
대지권	34.23㎡(10.35평)	채무자	구OOO	최저가	(100%)618,000,000 원
건물면적	59.82㎡(18.10평)	소유자	구OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	250,792,288 원

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(입찰 4일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/08/20	618,000,000원	유찰
2차	2024/09/24	494,400,000원	변경
3차	2024/09/24	618,000,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.7.14. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	학의로 98	86813.2 분의 34.2319	34.231㎡ (10.35평)
건물	학의로 98	13층1306호 (비산동,샛별아파트) 피.씨구조	59.820㎡ (18.10평)
경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "희성초교"동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지역난방/도시가스/열병합/방3
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "희성초교"동측 인근에 위치하며 인근은 대규모 아파트 단지및 각급학교,기타 주거편의시설(상가,관공서,공원 등)등으로 형성된 아파트지대로 제반주위환경 양호시됨. 2) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량진출입용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통접근 여건 무난한편임. 3) 건물의 구조=피씨조 피씨스라브(지붕)15층 건물내 제13층 제1306호로서 외벽:세멘콘크리트 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽:세멘몰탈위 벽지,페인팅,내장타일 마감 등. 창호:샷시2중 창호 마감등. 4) 이용상태=아파트(방3,주방,거실,욕실겸화장실,발코니,창고등)로 이용중임. 5) 설비내역=급배수설비,위생설비,중앙난방(열병합 지역난방),표준소화설비,승강기설비,도시가스설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로대비 등고평탄한 광평수의 장방형토지로서 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 북서측 및 북동측으로 광로와 접하고, 남서측및 남동측으로 소로와 접하며,외곽공도를 통하여 인근지역 연계용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 비산동 1101-2 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(경기게임마이스터고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양부흥초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇빛유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경기게임마이스터고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(햇빛유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(희성초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법> 2. 바산동 1101-6 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(경기게임마이스터고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부림중학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양부안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은빛유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한가람유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇빛유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(희성초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법> 3.비산동 1101-8 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 상대보호구역(경기게임마이스터고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(달안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부림중학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양부안초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은빛유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한가람유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한양샛별유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(햇빛유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(파란꿈유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(햇빛유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법> 9) 공부와의 차이=해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.7.14. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 20번 임차권등기(2024.5.16. 등기) 있음(임대차보증금 3억 원, 전입일 2020.6.18., 확정일자 2020.5.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	851,588,235원	763,150,451원	89%	1.6회
6개월	34건	821,852,941원	728,191,347원	89%	1.4회
12개월	81건	733,932,099원	619,724,359원	84%	1.5회