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2024타경110392 | 서울특별시 영등포구 영등포로 394, 제8층 제802호 (신길동, 도노펠리체) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경110392 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 3계 |
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| 2024 타경 110392 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 영등포구 영등포로 394, 제8층 제802호 (신길동, 도노펠리체) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
양OOO |
감정가 |
197,000,000 원 |
| 대지권 |
5.46㎡(1.65평) |
채무자 |
심OOO |
최저가 |
(64%)126,080,000 원 |
| 건물면적 |
13.29㎡(4.02평) |
소유자 |
심OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
99,507,800 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/22 |
197,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/11/06 |
157,600,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2024/12/11 |
126,080,000원 |
변경 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2019.09.19. 근저당권] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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영등포로 394 |
548.0 분의 5.46 |
5.46㎡ (1.65평) |
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건물
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영등포로 394 |
제8층 제802호 (신길동, 도노펠리체) 철근콘크리트구조 |
13.29㎡ (4.02평) |
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대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방역(1호선,신림선)" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "대방역(1호선,신림선)" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집하여 소재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[대방역(1호선,신림선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 제8층 제802호로서,
- 외벽 : 석재붙임마감 등
- 내벽 : 벽지도배마감 및 타일붙임마감 등
- 창호 : 하이샤시창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=12필 일단의 부정형 평지로서, 업무시설로 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 2m의 보행자도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 신길동 65-10 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 건축선(건축과 문의).
- 신길동 65-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의).
- 신길동 65-17 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 건축선(건축과 문의).
- 신길동 65-18 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의).
- 신길동 65-19 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의).
- 신길동 65-20 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의).
- 신길동 65-23 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 건축선(건축과 문의).
- 신길동 65-28 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 건축선(건축과 문의).
- 신길동 71-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의).
- 신길동 71-13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의).
- 신길동 71-14 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의).
- 신길동 71-15 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의).
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 대상물건은 건축물현황도상 다락층이 소재하나, 면적 및 구조, 이용상황, 거래관행 등을 고려하여 본건에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매진행시 유의 바람.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2019.09.19. 근저당권] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
- 감정평가서에 의하면 건축물현황도상 다락층이 소재하고, 매수가격은 이를 포함한 가격임 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
297,615,385원 |
272,919,641원 |
94% |
1.1회 |
| 6개월 |
23건 |
282,217,391원 |
236,670,762원 |
84% |
3.9회 |
| 12개월 |
29건 |
339,206,897원 |
286,618,503원 |
85% |
3.4회 |
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