본 건은 인접지번과 경계구분이 명확하지 않아 경계구분은 경계측량 요함.
목록1은 공부상 전이나 휴경지상태임.
목록2는 공부상 잡종지이며 제시 외 건물로서 인접지(검단리114번지,검단리1101-14번지)와 걸쳐있는 단층주택 일부와 인접지(검단리 124번지)와 걸쳐있는 조적조 단층 스레트지붕 건물,단층주택(옥상에 조립식건물 소재) 각 일부가 소재함.
목록3은 공부상 전이나 휴경지상태임.
목록4는 공부상 잡종이며 도로 및 인도로 사용되고 있음.
목록5,6은 울산광역시 동구 전하동 소재하는 대지와 2층 주택임.
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(입찰 31일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/22
457,824,000원
유찰
2차
2024/09/25
320,477,000원
유찰
3차
2024/10/30
224,334,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2016.12.16. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
검단리 123-1
전
535㎡ (161.84평)
검단리 123-5
잡종지
615㎡ (186.04평)
검단리 123-6
전
210㎡ (63.53평)
검단리 124-1
잡종지
23㎡ (6.96평)
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "춘해보건대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 제반 주변환경 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 ‘전하초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 제반 주변환경 보통임.
3) 교통상황=본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
5) 형태 및 이용상태=기호 1 : 남하향 완경사의 부정형 토지로서 현황 묵전 상태임. 기호 2 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 잡종지임. 기호 3 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현황 묵전 상태임. 기호 4 : 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 현황 도로 등임.
6) 형태 및 이용상태=인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태=본건 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로 및 북측으로 약 3미터 내외 폭의 막다른도로와 각각 접함.
8) 인접 도로상태=기호 1-3 : 본건 기호 4 토지를 통해 진출입 가능함. 기호 4 : 본건 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역( [산록주거환경개선지구]), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>임.
11) 제시목록 외의 물건=-
12) 제시목록 외의 물건=-
13) 공부와의 차이=-
14) 공부와의 차이=-
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 : 미상. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : ‘Ⅰ-5 기타 참고사항’ 참조.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 : 미상. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : ‘Ⅰ-5 기타 참고사항’ 참조.
1) 건물의 구조=기호 (6) 구조 : 조적조(벽돌) 슬라브지붕 규모 : 지상2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 및 목재 이중창 등임.
부속 건물 구조 : 조적조 슬라브지붕 규모 : 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=1,2층 주택 및 부속건물 화장실 등으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 : ‘Ⅰ-5 기타 참고사항’ 참조.
주의사항
[최선순위 설정일자 2016.12.16. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록2는 인접지와 경계가 불분명한 바, 실제로 위 지상에 제시외 건물이 존재하는 경우 매각에서 제외되는 위 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
주의사항
1. 일괄매각
2. 목록 1~4 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가한 가격임
3. 목록 1~3은 목록 4를 통하여 진출입 가능하고, 목록 4는 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
4. 목록 1~4 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인이 필요함
5. 목록 1, 3은 공부상 전이나 휴경지 상태임, 농지취득자격증명은 불필요하나 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별지 2023.07.04.자 사실조회서 참조)
6. 현황조사보고서에 의하면 '목록 2는 잡종지로 토지상에 소유자 미상의 농작물이 소재하고, 제시외 건물로서 인접지(검단리 114, 검단리 1101-14)와 걸쳐있는 단층주택 일부와 인접지(검단리 124)와 걸쳐있는 조적조 단층 스레트지붕 건물, 단층주택(옥상에 조립식건물 소재) 각 일부가 소재함' 보고되어 이에 대한 확인을 위해 감정인에게 사실조회를 한 바, '울주군청 토지정보과에 문의 해 본 결과 대상지역은 그 일대가 지적의 가감조정이 필요한 지역으로서 이를 경우 전반적으로 현황과 지적이 불일치하여 현황을 남서측으로 이동하여 조정한다고 하며 이를 경우 전체 지적은 거의 일치되는 것으로 전언 통화하였고, 제시외 건물의 실제 존재여부와 위 건물이 존재할 경우 그로 인한 토지의 제한받는 가격의 평가는 경계측량이 필요하다'고 회신함(별첨 2024. 5. 8.자 사실조회서 참조). 위 지상에 실제로 제시외 건물이 존재하는 경우 매각에서 제외함. 입찰시 해당관청 등에 확인 요함.
7. 목록4 토지는 현황 도로 등으로서 그 이용상 불리한 점을 감안하여 평가한 가격임.
울산지방법원 6계 
입찰기일(기간) : 
